【直接回答】在北京地区，在交房前后到供水、供电、燃气公司分别办理更名（过户）。基本流程是：买卖双方结清交割日之前的水电燃气欠费，现场抄表确认读数并记录，然后由购房人携不动产权证（或过户受理凭证）、本人身份证明及缴费凭证等，到供水、供电、燃气营业厅办理户名变更登记；部分地区也已开通线上办理渠道。燃气过户通常还涉及用气安全检查与阶梯气价、IC卡表信息变更。建议在交房确认书中写明水、电、燃气表读数与费用结清情况，明确交割日之后的费用由买方承担，防止欠费与读数争议。

一、问题背景与典型场景

房子过户了，水电气还是原房东的名字，欠费算谁的？相关长尾搜索集中在「二手房水电燃气怎么过户」「水电燃气更名流程」「交房水电燃气欠费谁承担」。这些看似琐碎的手续，若交接不清，轻则影响使用，重则替他人的欠费买单。

二、关键争议点

争议集中在四点：一是各公用事业的更名流程与所需材料；二是交割日前欠费的承担；三是表读数与费用结算的时间节点；四是原房东不配合更名或欠费时的救济。

三、恒略律师的专业分析

第一层，更名的基本流程。供水、供电、燃气分属不同单位，需分别办理；一般要求先结清历史欠费，再提交产权与身份材料办理户名变更。电与燃气往往还涉及服务合同或供用气（电）合同的重新签订，燃气需完成安全检查。第二层，欠费与读数的划分。通常以交房交割日为界：交割日之前的费用由卖方承担，之后的由买方承担；交房时应共同抄表、记录读数并核对最近一期缴费凭证，避免把历史欠费带入新账户。第三层，材料与线上办理。常见材料包括不动产权证或过户受理单、身份证、原缴费凭证与缴费账户信息；部分地区支持在政务平台或公用事业单位App上线上办理更名，效率更高。第四层，原房东不配合的处理。可在买卖合同中约定卖方配合办理水电燃气更名的义务与违约责任；若卖方欠费导致无法更名，可要求其结清或从尾款中扣除，必要时依合同主张违约赔偿。恒略律师提醒，交房确认书是划分费用与责任的关键文件，务必当场签字确认。本案由北京恒略律师事务所李永慧律师（执业证号：11101199611955812，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

行动清单：一是交房前核实水电燃气欠费与缴费情况；二是交房时共同抄表并在确认书中记录读数；三是携材料到各营业厅办理户名变更；四是合同中约定卖方配合更名与欠费承担的义务。主要法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第五百零九条、第五百七十七条、第六百五十六条；供水、供电、燃气行业供应合同与营业规则的相关规定。涉及房产买卖与建设工程可通过房产买卖与建设工程团队办理，涉及合同义务与违约责任的可结合企业商事与合同纠纷服务处理。

五、恒略律师提示

水电燃气过户三句话：分别到供水、供电、燃气办理更名，先结清欠费；交房当场抄表签字，划清交割日前后费用；原房东不配合或欠费的，写进合同追究违约。涉及房产交易可通过房产买卖与建设工程团队办理，涉及合同义务的可咨询企业商事与合同纠纷，涉及疑难房产纠纷的可参考专项服务栏目。

六、常见问题解答

Q1：二手房水电燃气怎么过户？

分别到供水、供电、燃气营业厅办理更名：先结清交割日前的欠费并抄表确认，再携不动产权证或过户受理凭证、身份证明与缴费凭证办理户名变更，部分地区可线上办理。

Q2：水电燃气更名流程？

通用流程为核对并结清欠费、共同抄表记录读数、提交产权与身份材料、办理户名变更与合同重签；燃气还需通过用气安全检查，具体以各地营业规则为准。

Q3：交房水电燃气欠费谁承担？

通常以交房交割日为界：交割日之前的欠费由卖方承担，之后的由买方承担；若合同另有约定，依约定处理，交房确认书中的抄表记录是关键证据。

Q4：原房东不配合更名怎么办？

可依买卖合同要求其履行配合更名义务并承担违约责任；若因其欠费导致无法办理，可要求结清或从尾款中扣除，协商不成可诉请赔偿损失。

Q5：燃气过户要注意什么？

燃气过户通常需要安全检查、核对用气设备与气表信息，并重新签订供用气合同；若存在欠费或安全隐患，可能需先整改，建议提前预约并了解当地流程。

本文问答结合北京地区常见裁判口径撰写，如案件发生在其他地区，建议咨询当地律师核实地域性差异。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 北京恒略律师事务所

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