【直接回答】在北京地区，要看合同是否已经成立并生效。若买卖双方已经签订合法有效的房屋买卖合同（包括认购书已经具备主要条款的情形），卖方拒绝按约履行、要求涨价或者另售他人，属于违约行为，买方可以要求继续履行合同、协助办理过户，或者主张违约金、适用定金罚则并赔偿损失。若双方仅停留在磋商阶段，尚未就标的、价款等主要条款达成一致，则涨价属于正常的交易磋商，一般不构成违约；但若在磋商中违背诚信原则，给对方造成信赖利益损失，仍可能承担缔约过失责任。依据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）关于合同成立、违约责任与缔约过失责任的规定，判断的关键在于合同是否成立、主要条款是否明确以及是否存在有效的定金条款。因此，卖家中途涨价是否违法，取决于合同状态与具体约定，不能一概而论。

一、问题背景与典型场景

二手房交易中，房价波动常引发卖方反悔或涨价。典型场景有四类：一是签约后房价上涨，卖方要求加价才肯过户；二是卖方以配偶不同意、无处分权等理由反悔；三是双方仅签订了认购书或意向协议，卖方事后涨价；四是卖方收取定金后另售他人，导致交易落空。北京地区二手房交易金额高、周期较长，签约后到过户往往需要数月，期间市场变化与家事变动都可能引发纠纷，买方应当在签约时就把违约责任、定金条款与付款节奏约定清楚。

二、关键争议点

第一，合同是否成立，认购书与意向协议的效力如何认定。第二，定金与订金的区别及定金罚则的适用。第三，卖方要求涨价的违约性质与责任承担方式。第四，继续履行与赔偿损失的选择及可行性。第五，无权处分与配偶未同意的处理。第六，中介责任与居间报酬的处理。

三、恒略律师的专业分析

恒略律师处理二手房纠纷，通常先判断合同状态，再确定请求方向。若合同已经成立生效，卖方的涨价要求本质上是不按约定履行，构成违约，买方可以选择要求继续履行、协助过户，或者解除合同并要求返还购房款、双倍返还定金、支付违约金与赔偿实际损失。继续履行与赔偿损失各有利弊：前者可以实现购房目的，但需要房屋权属清晰、未另行处分且具备履行条件；后者操作相对灵活，但可能面临执行难的问题。若仅处于磋商阶段，涨价一般不受法律禁止，但若卖方已经收取定金、出具书面承诺，或者双方对主要条款已经达成一致，则可能被认定合同成立，从而产生违约责任。需要特别处理的是无权处分与配偶不同意的情形：房屋属于夫妻共同财产的，处分一般需要双方同意，买方应当审查权属与婚姻状况，避免因卖方单方签约而导致无法过户。总体而言，尽早固定证据、明确合同状态，是选择继续履行还是主张赔偿的前提。

四、实务建议与法律依据

行动建议：一是签约前核查房屋权属、抵押与查封情况，确认卖方处分权与配偶意见；二是把价款、付款节奏、过户时间与违约责任写入书面合同；三是明确约定定金条款，注意定金与订金的区别；四是保留沟通记录与付款凭证，固定卖方涨价的证据；五是评估继续履行与赔偿损失的可行性，及时作出选择；六是涉及中介的，明确中介义务与责任。涉及房产交易与合同争议的，可参考房产买卖 | 建设工程服务，涉及合同成立与违约救济的可参考企业商事 | 合同纠纷板块。法律依据：《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）关于合同成立、定金、违约责任与缔约过失责任的规定，具体适用以现行有效法律法规及司法裁判为准。

五、恒略律师提示

第一，合同是否成立，是判断涨价是否违约的前提。第二，认购书具备主要条款的，也可能构成有效合同。第三，定金与订金不同，定金才有罚则效力。第四，继续履行与赔偿损失要提前评估取舍。第五，核查权属与配偶意见，避免无法过户。涉及二手房涨价与违约的，可通过房产买卖 | 建设工程服务获得整体方案，涉及合同条款与违约的可结合企业商事 | 合同纠纷板块，涉及赔偿款执行的可参考债权债务 | 执行案件板块。

六、常见问题解答

Q1：签了合同卖家涨价，能要求继续履行吗？

一般可以主张。若合同合法有效、房屋权属清晰且未另行处分，买方可以诉请继续履行、协助办理过户。若房屋已经出售给善意第三人并完成登记，或者存在其他履行障碍，继续履行可能不现实，此时可以转为主张违约金与损失赔偿，具体需评估后选择。

Q2：定金能要回来吗？

适用定金罚则。若买方交付的是定金，卖方违约导致合同不能履行的，买方可以要求双倍返还定金；若买方违约，则无权要求返还定金。需要注意区分定金与订金，后者一般不具有罚则效力。定金数额超过法定比例的部分，可能不产生定金效力。

Q3：只签了认购书卖方涨价算违约吗？

要看认购书的内容。若认购书已经就标的房屋、价款、付款方式与签约时间等主要条款达成一致，且双方有受其约束的意思表示，通常可以认定合同成立，卖方涨价即构成违约；若认购书内容笼统、仅为意向性文件，则法律约束力有限，涨价可能不构成违约。

Q4：卖方配偶不同意怎么办？

可能影响合同履行。若房屋属于夫妻共同财产，处分一般需要双方同意。买方在签约前应核实婚姻与权属状况，并要求配偶共同签署或出具同意文件。若因配偶不同意导致无法过户，买方可以向签约方主张违约责任；若构成无权处分，还需结合是否善意等因素处理。

Q5：涨价差价能索赔吗？

可能可以。若卖方违约导致买方需要另行以更高价格购房，或者房屋价格上涨造成损失，买方主张的差价损失属于可以请求赔偿的范围，但通常需要以合同约定与实际损失为基础，并受违约金调整规则影响。若约定违约金低于实际损失，可以请求增加；是否能获支持，由裁判机构综合衡量。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。