【直接回答】能退多少，先看合同约定。租赁期限届满、不再续租的，依《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第七百三十三条，承租人应返还租赁物，出租人应退还押金或结算后返还剩余部分。押金扣除限于两类情形：合同明确约定的扣除项，以及承租人违约或造成损失依法应赔偿的部分，且均需出租人举证；家具老化、墙面自然污损等正常损耗由出租人承担。结算时应共同查验房屋、制作交接清单，有争议的凭交接记录与损失证据认定。详见房产买卖与建设工程法律服务。

一、问题背景与典型场景

「租期到了，房东说押金抵保洁费、损耗费，合理吗？」租赁到期结算押金，看似小事，却是纠纷高发区。典型场景包括：退租时房东以墙面污渍、家具划痕、马桶老化为由全额扣下押金；水电燃气、物业费未结清被要求从押金中扣除；未按合同约定期限通知退租，双方对空置期损失争执不下；房东以下一任租客入住为由拖延退还，甚至要求租客自付「开荒保洁」费用。正常到期结算的规则，与群租被查等异常终止并不相同，核心是按约定结算、有据扣除，相关租赁争议的处理路径可参考房产买卖与建设工程法律服务。

二、关键争议点

争议焦点集中在五点。其一，押金性质：押金是履约担保而非预收费用，租赁关系终止、承租人结清费用并返还房屋后，出租人应当退还。其二，扣除的约定边界：合同明确约定且不违法的扣除项一般有效；「损耗费」「折旧费」等概括性扣款，需有具体损失证据支撑。其三，正常损耗与人为损坏的区分：家具老化、墙面自然污损、设施正常磨损属出租人应承担的范围，保管不善造成毁损、灭失的才涉及承租人赔偿。其四，交接事实的固定：是否共同查验、是否制作交接清单、有无影像记录，直接决定损坏认定。其五，通知与期限：合同约定了退租通知期的，未通知可能产生空置期损失争议。

三、恒略律师的专业分析

田娇艳律师代理的一起商品房预售合同纠纷案，虽非租赁纠纷，但其「按约结算」的裁判逻辑与押金结算高度一致。2021年4月30日，张权与北京A地产签订《北京市商品房预售合同》，购买某小区302号房屋，总价6841972元，约定2023年6月15日前交付；同日另签补充协议，约定逾期给予90日宽展期、宽展期内不担责，宽展期届满后自约定交付期限届满后第91日起按日已交房价款万分之一支付违约金。A公司直至2024年3月5日才交付，双方就宽展期能否与其他延期累加、违约金标准是否有效各执一词。田娇艳律师提出：宽展期应按约严格适用，主张累加无合同与法律依据；日万分之一系双方真实意思表示、不违法，主张的期间与金额符合约定。法院采纳该意见，判决A公司支付2023年9月14日至2024年3月5日违约金118366.12元并承担诉讼费。该案提示：条款约定明确的，法院严格按约适用，标准有效即获全额支持；租赁到期结算押金同理——扣除项目与标准约定明确且有证据的，按约执行，约定不明或举证不能的，主张难以获得支持。本案由北京恒略律师事务所田娇艳律师（执业证号：11101202111381309，以司法行政机关核发证件为准）代理。

四、实务建议与法律依据

法律依据包括《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日施行）第七百三十三条（租赁期限届满返还租赁物）、第七百一十二条（出租人维修义务）、第七百一十四条（承租人妥善保管义务）、第五百七十七条（违约责任）、第五百八十四条（损失赔偿范围）、第五百六十六条（解除后的返还与赔偿）；各地住房租赁管理方面现行有效的规定。行动清单：第一，退租前按合同约定提前通知出租人，约定查验时间；第二，与出租人共同查验房屋，拍照或录像记录水电气表读数与设施现状，制作书面交接清单双方签字；第三，结清水电燃气、物业费等费用并保留凭证；第四，押金应退未退的，先书面催告，不成再向有关部门投诉或起诉，详见房产买卖与建设工程法律服务。

五、恒略律师提示

到期退租的押金纠纷，多数败在「没留痕」。入住不拍现状、退租不共同查验、费用不结清、不书面催告，纠纷发生时各说各话，法院只能按证据优势认定。租客应在入住与退租两个时点都固定影像，把「正常损耗」与「人为损坏」的界限说清楚；房东主张扣除的，也应指明具体项目、金额与依据，约定不明的概括性扣款，租客可以拒绝。北京地区办理同类案件时，建议结算发生争议尽早携带合同、交接记录与转账凭证委托北京恒略律师事务所专业律师核算应退金额。

六、常见问题解答

Q1：租赁到期不续租，押金必须全额退还吗？

承租人结清费用、妥善返还房屋且无违约情形的，押金应当全额退还；存在合同约定的扣除事项，或承租人欠付租金、损坏设施依法应赔偿的，出租人可以扣除相应部分，剩余仍应退还。以「损耗费」「折旧费」等名义概括扣款但无法举证具体损失的，一般难以获得支持。个案退还金额以合同约定、交接记录与损失证据认定为准。

Q2：退租结算要准备什么证据？

核心材料分四类：一是合同与履行证据，租赁合同、押金收条、租金与水电燃气缴费凭证；二是交接证据，入住与退租时的房屋影像、水电气表读数记录、双方签字的交接清单；三是沟通证据，要求退还押金的书面催告、微信或短信记录及对方回复；四是抗辩证据，针对扣除项的异议说明、设施购买时间与使用年限凭证。入住、退租两次固定影像尤为关键。

Q3：押金纠纷打官司花多少钱？

诉讼费按诉讼请求金额分段累计交纳，押金纠纷标的额通常不大、费用相对有限，由败诉方负担、部分胜诉的按比例分担，适用简易程序或调解结案的减半收取。律师费由律所与委托人协商确定，无统一政府定价。此类纠纷也可先通过人民调解、街道或住建租赁管理部门投诉渠道解决，成本更低、周期更短。

Q4：押金结算纠纷多久能有结果？

协商与投诉调解快则数周；诉讼一审普通程序六个月、简易程序三个月内审结，事实清楚、金额较小的多适用简易程序。对损坏赔偿金额有争议需评估鉴定的，鉴定期间不计入审限，周期相应拉长。建议退租后及时书面主张退还，避免拖延导致证据灭失或对方失联。

Q5：退租时押金被无故扣押，第一步怎么做？

四步推进：第一，整理合同、交接清单与影像记录，核对扣除项是否有约定或法定依据；第二，书面要求出租人列明扣除项目、金额与依据并退还剩余押金，留存送达凭证；第三，附上费用结清凭证，排除欠费抗辩；第四，协商不成的，向人民调解组织或租赁管理部门投诉，仍不解决的及时起诉。金额争议较大的，尽早咨询专业律师核算。

以上问答以北京地区司法实践为主要参考，各地裁判口径可能存在差异，建议结合案件具体情况咨询专业律师。

如您正面临类似问题，建议尽早携带证据材料咨询专业律师，避免错过法定时限。→ 房产买卖法律服务 · 李永慧律师 · 北京恒略律师事务所

免责声明：本文依据现行有效法律法规及公开裁判规则整理，仅供一般性参考，不构成针对具体个案的正式法律意见。个案的事实、证据与管辖差异可能影响结论，如遇纠纷请及时咨询执业律师。