【直接回答】在北京地区，要交，但税负分对象：近亲属（配偶、父母、子女、祖父母外祖父母、孙子女外孙子女、兄弟姐妹及抚养赡养人）间赠与——免增值税、免个税，受赠方交契税百分之三加双方印花税；非近亲属赠与——赠与方视同销售缴增值税，受赠方按偶然所得缴百分之二十个税外加契税。受赠房将来出售的税负差异更大，过户前就要算总账。

一、问题背景与典型场景

父母把房过户给子女，以为是「一家人过个户没成本」；朋友之间赠房，以为「白送的东西不涉税」——两头都错。赠与过户的税费规则近亲属与非近亲属是两套体系，将来再出售的税负还会连环反应，过户方式（赠与、买卖、继承）的选择直接影响家庭总税负。

二、关键争议点

第一，近亲属赠与的免税范围与必缴税种。第二，非近亲属赠与的增值税与个税处理。第三，受赠房屋再出售的计税规则：差额征税与成本连续计算。第四，赠与、买卖、继承三种过户方式的税负比较。

三、恒略律师的专业分析

第一层，近亲属赠与：增值税免征——家庭财产分割范畴内的个人无偿转让不动产（赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，以及对承担直接抚养或赡养义务的人）免征增值税；个税免征——无偿赠与上述近亲属的，双方均不征收个人所得税；必缴的两项——受赠方按法定税率百分之三缴纳契税（赠与不适用家庭首套等优惠税率），双方各按产权转移书据缴纳万分之五印花税；另有过户登记的规费。第二层，非近亲属赠与：增值税按视同销售处理，参照销售不动产的规则计缴（满二年普通住宅的免税政策能否适用要按当地执行口径核实）；个税按受赠方处理——无偿受赠房屋按「偶然所得」适用百分之二十税率，受赠人的税基按房屋市场价格核定；契税同样百分之三。一句话：非近亲属之间「白送」房子，送的与收的都可能要掏税，实际操作中经常不如走买卖。第三层，再出售的连环税负，这是最容易被忽略的后账：受赠房屋再转让的，个人所得税按转让收入减去原赠与人取得房屋的实际购置成本及相关税费后的差额按百分之二十计算，且原则上不能核定征收——近亲属赠与的购置成本可以连续计算（父母当年的购房发票价是成本基础），非近亲属受赠的成本认定更复杂，两种情形的再售税负差异可能很大；唯一免于此账的通道是法定继承——继承取得的房屋再出售，个税政策另有优惠口径（满五唯一的免征规则按继承前的取得时间连续计算）。第四层，三种过户方式的总账比较：父母把房给孩子——继承（税费最省但等身后、要办继承手续）、赠与（当下契税百分之三、再售按差额征税）、买卖（按成交价缴税但成本与再售衔接较顺）各有适配场景，家庭决策应把「当下税费加将来再售税负」加总比较，必要时先做税务测算再定路径。北京实务提示：赠与公证已非过户的强制前置，但赠与合同文本与亲属关系证明（户口本、出生证明、亲属关系公证）是缴税与过户的材料基础，税务部门对赠与价格的核定与材料审查严格，材料备齐一次办结。

四、实务建议与法律依据

第一步，辨关系：先确认赠与双方是否属免税的近亲属范围；第二步，算两笔账：当下过户税费与将来再售税负加总比较；第三步，备材料：赠与合同、亲属关系证明、房产证照成套；第四步，选路径：赠与、买卖、继承按家庭规划比选定案。主要法律依据：《中华人民共和国契税法》、《中华人民共和国印花税法》、增值税与个人所得税相关财税政策文件中关于无偿赠与不动产的规定；具体适用以现行有效规定为准。

五、恒略律师提示

赠与过户三句话：近亲属免增值税免个税，契税百分之三跑不掉；非近亲属送房双方都可能缴税，不如走买卖；再售的差额百分之二十是后账，过户方式要提前算总账。涉及赠与过户与税费筹划的可通过房产买卖与建设工程服务获得整体方案，涉及继承与赠与比较的可结合遗产继承与分家析产板块，涉及赠与合同纠纷撤销的可参考离婚诉讼与家事纠纷板块，涉及过户资金监管的可参考专项法律服务板块咨询。

六、常见问题解答

Q1：父母把房子过户给我要交哪些税？

免增值税与个税，受赠方缴百分之三契税与双方印花税，另有登记规费，总成本主要在契税。

Q2：赠与和继承哪个更划算？

继承税费总体最省且再售有优惠口径，但需等到身后并办理继承手续；当下就想过户的走赠与或买卖并比较总账。

Q3：非亲属赠与要交多少税？

赠与方可能按视同销售缴增值税，受赠方按偶然所得缴百分之二十个税加契税，综合成本常高于买卖。

Q4：受赠的房子再卖税多高？

个税按转让收入减原购置成本等差额的百分之二十计缴，原则上不能核定征收，近亲属赠与的成本可连续计算。

Q5：赠与合同要公证吗？

公证不是过户的强制前置，但亲属关系证明材料必须齐备；已公证的赠与合同撤销限制更严格。

以上内容参考北京地区司法实践整理，个案事实与管辖法院不同可能影响结论，欢迎就具体情况咨询恒略律师。

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