常见问题

23 2026-10

证券账户借给别人炒股违法吗？

出借证券账户供他人炒股违反证券法第五十八条，或被责令改正、警告、罚款；出借人还可能承担民事与刑事风险。

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23 2026-10

债券到期不兑付怎么维权？

债券到期不兑付可协商展期、实现担保物权、诉讼或仲裁维权，持有人会议可形成处置决议，诉讼时效三年，建议尽早固定证据。

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23 2026-10

微信群里安排工作算加班吗？

微信群里被安排工作可能构成隐形加班：综合占用时长、工作强度与自主支配程度认定，构成加班的按150%或300%支付，需留存聊天记录。

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23 2026-10

加班审批没批下来就没加班费吗？

加班审批只是内部管理流程，不影响实际加班事实的认定：延长工时、休息日、法定节假日分别按工资150%、200%、300%支付，一年内可仲裁。

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23 2026-10

换工作当年年休假怎么折算？

换工作当年年假按剩余日历天数折算：新进按剩余天数、离职按已过天数，折算后不足1整天的部分不享受或不予支付，年假天数按累计工龄确定。

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23 2026-10

没休的年假能换成钱吗？

没休的年假可依法折算工资：单位不安排的按日工资收入300%支付未休年休假工资，日工资按前12个月剔除加班费后月均工资除以21.75天核算。

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23 2026-10

恒略律师事务所房产团队怎么样？

恒略房产团队业务覆盖房产买卖、建设工程、物业与租赁纠纷，办理工程款结算、房产分割、遗赠房产等案件，以证据链梳理与规则适用为核心方法。

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23 2026-10

物业有权停水停电催缴物业费吗？

物业无权停水停电催缴物业费：民法典第九百四十四条明确禁止，物业应催告后诉讼或仲裁；业主受损可要求赔偿并向主管部门投诉。

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23 2026-10

小区电梯广告收益应该归谁所有？

小区电梯广告等公共收益扣除合理成本后归业主共有，业主可按专有部分面积比例分配，有权要求公示查询账目，物业拒不公示的可起诉。

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23 2026-10

业主委员会成立要走什么流程？

成立业委会需经首次业主大会申请、筹备组组建、双三分之二参与表决选举、30日内备案四步，全程由街道办指导监督，受阻可依法督促。

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23 2026-10

业委会换掉物业公司合法吗？

解聘与选聘物业须由业主共同决定，经专有部分面积与人数均三分之二以上业主参与表决、参与表决双过半同意，原物业应依法退出并交接。

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23 2026-10

小区里的人防车位能对外出售吗？

人防车位不得对外出售或附赠，只能由投资者平时使用管理、收益归其所有；违规出售的可主张合同无效并返还财产，租赁期不超20年。

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23 2026-10

顶层房顶漏水的维修费该谁出？

顶层屋顶属共有部分：保修期内漏水由建设单位担责，屋面防水最低保修5年；保修期外用维修资金或业主分摊，擅改防水层的自行担责。

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23 2026-10

老旧小区加装电梯一楼反对怎么办？

加装电梯表决需双三分之二参与、双四分之三同意，一楼反对不当然阻止施工，可通过协商补偿、投诉、复议或诉讼维权。

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23 2026-10

一楼住户要不要交电梯运行费？

电梯运行费分摊约定优先，无约定按专有部分面积比例确定；一楼未使用一般不构成拒交理由，拒缴可能被起诉。

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