常见问题

26 2026-10

二手房交房时家电被搬走了咋办？

二手房交房家电被搬走可凭合同与清单主张违约赔偿或扣减房款；建议收房前核对清单录像留证，缺失及时书面异议维权。

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26 2026-10

二手房交房标准合同没写清怎么办？

二手房交房标准合同没写清，出卖人仍应按法定与约定标准交付；买受人可拒收不符房屋并书面异议，必要时委托律师维权。

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26 2026-10

二手房过户需要准备哪些材料？

二手房过户需备身份证明、网签合同、不动产权属证书与完税凭证等；依《不动产登记暂行条例》双方共同申请，过户前须核查查封、抵押与购房资格。

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26 2026-10

二手房交易的契税和个税谁交？

二手房交易契税由买方、个税由卖方为法定纳税人，双方可约定实际承担；依《契税法》《个人所得税法》，「满五唯一」住房可免个税。

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26 2026-10

二手房满五唯一的认定标准是啥？

二手房满五唯一指满五年且家庭唯一住房可免个税；满五以契税凭证或登记日期孰早算年限。依据财税字〔1999〕278号第四条，交易前须核验持有年限与套数。

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26 2026-10

二手房交易前要查哪些房屋信息？

二手房交易前应查权属、抵押、查封、租赁与欠费；依民法典第218条可查不动产登记资料，建议签约前调取登记簿并写入合同。

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26 2026-10

二手房被抵押了还能正常买卖吗？

抵押房可买卖，依民法典第406条抵押期间可转让并通知抵押权人；实践中先解押后过户或带押过户，建议资金监管防挪用。

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26 2026-10

想买法院拍卖的房子该怎么参与？

参与法拍房须按公告报名交保证金竞拍，依网络司法拍卖规定公开进行；竞买前应看公告、实地看样并查权属负担，悔拍没收保证金。

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26 2026-10

法拍房的税费和欠费该谁承担？

法拍房税费看公告约定，包税条款常转嫁买方；物业供暖欠费依法律向业主主张，竞买前应核算总成本并依法追偿垫付费用。

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26 2026-10

法拍房腾退不了该怎么办？

法拍房腾退不了可凭成交裁定申请法院强制执行腾退；原住户拒不搬出的依法担责，遇虚假租赁提执行异议，建议收房前核查占用与公告交付口径。

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26 2026-10

二手房原房主拖着不交房怎么办？

二手房原房主不交房可据合同主张继续交付并付逾期违约金；协商无果起诉，关键在交房与违约条款约定及书面催告留证。

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26 2026-10

开发商交房要收装修保证金合理吗？

开发商交房强制收装修保证金于法无据，购房人有权拒绝；依《民法典》第497条格式条款无效，遇强收可投诉或起诉返还。

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26 2026-10

银行放款慢导致我逾期违约咋办？

银行放款慢致买方逾期付款，责任未必在买方；已及时申请并配合可主张减免违约，依《民法典》第590条第三方原因减责，先书面通知减损。

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26 2026-10

购房人自己逾期付款要担什么责？

购房人未按期付款构成违约，须继续履行或付违约金；逾期达根本违约出卖人可解约，依《民法典》第577、563条，建议尽快补款协商。

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26 2026-10

开发商宣传的智能家居没装怎么办？

开发商宣传智能家居未安装构成违约，依《民法典》第473条视为合同内容；可主张整改、减价或赔偿，建议固定宣传证据维权。

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