常见问题

26 2026-10

工伤期间公司能停缴社保吗？

工伤停工留薪期内劳动关系存续，单位不得停缴社保；依《社会保险法》《工伤保险条例》，擅自停缴可投诉补缴并赔偿医保等损失。

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26 2026-10

二手房过户需要准备哪些材料？

二手房过户需备身份证明、网签合同、不动产权属证书与完税凭证等；依《不动产登记暂行条例》双方共同申请，过户前须核查查封、抵押与购房资格。

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26 2026-10

二手房交易的契税和个税谁交？

二手房交易契税由买方、个税由卖方为法定纳税人，双方可约定实际承担；依《契税法》《个人所得税法》，「满五唯一」住房可免个税。

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26 2026-10

二手房满五唯一的认定标准是啥？

二手房满五唯一指满五年且家庭唯一住房可免个税；满五以契税凭证或登记日期孰早算年限。依据财税字〔1999〕278号第四条，交易前须核验持有年限与套数。

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26 2026-10

二手房交易前要查哪些房屋信息？

二手房交易前应查权属、抵押、查封、租赁与欠费；依民法典第218条可查不动产登记资料，建议签约前调取登记簿并写入合同。

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26 2026-10

二手房被抵押了还能正常买卖吗？

抵押房可买卖，依民法典第406条抵押期间可转让并通知抵押权人；实践中先解押后过户或带押过户，建议资金监管防挪用。

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26 2026-10

想买法院拍卖的房子该怎么参与？

参与法拍房须按公告报名交保证金竞拍，依网络司法拍卖规定公开进行；竞买前应看公告、实地看样并查权属负担，悔拍没收保证金。

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26 2026-10

法拍房的税费和欠费该谁承担？

法拍房税费看公告约定，包税条款常转嫁买方；物业供暖欠费依法律向业主主张，竞买前应核算总成本并依法追偿垫付费用。

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26 2026-10

法拍房腾退不了该怎么办？

法拍房腾退不了可凭成交裁定申请法院强制执行腾退；原住户拒不搬出的依法担责，遇虚假租赁提执行异议，建议收房前核查占用与公告交付口径。

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26 2026-10

二手房原房主拖着不交房怎么办？

二手房原房主不交房可据合同主张继续交付并付逾期违约金；协商无果起诉，关键在交房与违约条款约定及书面催告留证。

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26 2026-10

商铺拆迁停业损失律师能争取多少？

商铺拆迁可主张房屋价值、搬迁及停产停业损失；依《国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条按效益与期限补偿，对评估异议复核，必要时诉讼。

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26 2026-10

棚户区改造强制拆除怎么办找律师？

棚户区改造遭强制拆除，可依《国有土地上房屋征收与补偿条例》先补偿后搬迁原则确认违法并索赔；建议报警留证、六个月内提起行政诉讼，必要时委托专业律师。

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26 2026-10

违建拆除程序违法如何认定？

违建拆除须经限期拆除决定、催告公告与申请法院执行等法定程序；主体不适格、未告知权利或径行强拆均可能构成程序违法，可诉请撤销。

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26 2026-10

政府信息公开申请向谁提交？

征地类信息公开向制作保存机关（市县政府及自然资源、住建部门）提交；应在20个工作日内答复，对「信息不存在」可复议诉讼要求举证检索。

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26 2026-10

征收补偿安置方案的法律依据是什么？

补偿安置方案依据《土地管理法》第四十七条、第四十八条及实施条例制定，须公告、征求意见并保障知情权；排除法定补偿方式或程序违法可被撤销。

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