【案件摘要】本案系回迁房买卖合同纠纷（解除合同、返还房款）案件。2018年4月，马某与冯某签订《房屋买卖合同》，约定冯某将霸州一处即将拆迁的回迁房以45万元出售，马某当日付30万元。五年多过去房屋始终未拆迁，合同目的无法实现。马某委托北京恒略律师事务所王栋律师起诉，主张解除合同、返还30万元购房款。法院采纳律师意见，判决解除合同，冯某七日内返还马某30万元及利息，经纪公司返还中介费3000元。核心争议：以“即将拆迁”为内容的回迁房买卖，久未拆迁致合同目的落空时能否解除并退款。适用法条：《民法典》第五百六十三条、第五百六十六条。

一、案情回顾

“买的回迁房一直不拆迁能退钱吗”“拆迁安置房买卖违约怎么维权”是买受人的常见困扰。2018年4月26日，马某与冯某及某房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》，约定冯某位于霸州的一处房屋即将拆迁，现出售其中一套回迁房，面积暂定100平方米左右、总价45万元，居间费3000元由马某承担。签订合同当日马某给付冯某房款30万元并出具收条。然而五年多过去，涉案房屋迟迟没有拆迁通告，买房事宜遥遥无期。马某决定解除合同、要求退还30万元，委托恒略律所王栋律师代理起诉维权。

二、案件焦点

  • 焦点一：合同目的是否因久未拆迁而落空。合同以“即将拆迁”为前提，长期未拆迁致买受人购房目的无法实现，能否解除。
  • 焦点二：违约责任与退款范围。冯某严重违约应承担的责任，及已付30万元房款与资金占用利息是否返还。
  • 焦点三：中介费返还。经纪公司是否应退还已收居间费。

三、恒略律师的专业介入

原告（马某）方诉称：马某已按约支付30万元房款，但涉案房屋签订五年多仍无拆迁通告，冯某严重违约致合同目的无法实现，请求解除合同并返还30万元购房款及利息，经纪公司返还中介费3000元。

被告（冯某及经纪公司）立场：冯某以房屋即将拆迁为由出售，主张合同已成立履行；经纪公司收取居间费，对退款有异议。

恒略律师代理意见：王栋律师认为，本案房屋买卖合同签订五年多、涉案房屋并无拆迁通告，双方合同目的根本无法实现；马某已按约给付30万元价款，冯某行为严重违约应承担违约责任。根据《民法典》第五百六十三条相关规定，马某要求解除合同于法有据，应予支持；合同解除后冯某应返还已收房款，经纪公司应退还中介费。

  • 论证“即将拆迁”前提长期未成就，构成根本违约
  • 请求解除合同、返还30万元房款及按LPR计算的利息
  • 请求经纪公司返还居间费3000元

四、办案结果

法院经审理采纳王栋律师代理意见，判决原被告签订的《房屋买卖合同》解除，冯某于七日内给付马某房款30万元及利息（以30万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率自2024年2月9日起计算至实际付清之日止），某房地产经纪公司于七日内给付马某中介费3000元。买受人的购房款得以追回。

五、恒略律师提示

购买拆迁安置房周期长、风险大，能否买卖关键看是否取得房屋产权证。签约前应确认产权情况与相关政策，勿因价格心动冲动下单。本案由北京恒略律师事务所【王栋】律师（执业证号：11101201910090334，以司法行政机关核发证件为准）代理，依托《民法典》合同解除规则，为买受人追回房款。

六、房产买卖类案件常见问题 FAQ

  1. Q：买的回迁房一直不拆迁能退钱吗？
    答：若合同以“即将拆迁”为前提、长期未拆迁致目的落空，可诉请解除合同并返还已付房款及利息。
  2. Q：拆迁安置房买卖违约怎么维权？
    答：收集合同、付款凭证等证据，依《民法典》解除规则请求返还房款与资金占用利息。
  3. Q：中介费能退吗？
    答：因合同解除、买卖未成的，可请求经纪公司退还已收居间费。
  4. Q：合同解除时间怎么算？
    答：一般以起诉状公告送达之日为解除时间，利息自该时点或约定时点起算。
  5. Q：北京房产律师如何助回迁房退款？
    答：论证根本违约与合同目的落空，系统请求解除、退款与利息，最大化挽回损失。