【案件摘要】本案系中介佣金返还纠纷。2020年7月郭某全款购房，中介赵某承诺将个人售房佣金125718元作为购房款抵扣并出具《借条》，后赵某又签《协议》承诺2022年1月31日前支付，但始终未付。郭某委托北京恒略律师事务所专业律师团队起诉，请求返还125718元及律师费。法院认定协议有效，判决赵某支付款项125718元及律师费9000元。核心争议：中介口头佣金承诺及协议效力。适用法条：《民法典》《民事诉讼法》相关规定。

一、案情回顾

买房人常担心"中介承诺的返佣不给怎么办""购房佣金返还能要回来吗""中介口头承诺有效吗"。2020年7月，郭某通过房屋中介赵某购买河北某小区106号房屋，总价4357478元。起初郭某未决定购买，但赵某极力说服并承诺：若郭某全款购买，将个人售房佣金给付郭某作为购房款抵扣。郭某签合同付全款，赵某出具《借条》承诺2020年11月11日前给付125718元。因未付，2021年10月11日双方签《协议》，赵某承诺2022年1月31日前一次性支付125718元，但仍未支付。郭某委托恒略律师起诉维权。

二、案件焦点

  • 焦点一：返佣协议是否合法有效。双方签订的《协议》是否系真实意思表示。
  • 焦点二：佣金款项应否支付。赵某承诺的125718元是否应履行。
  • 焦点三：维权律师费由谁承担。协议约定违约方承担维权损失含律师费。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：赵某拖延支付款项侵害其合法权益并造成损失，请求判令赵某返还款项125718元并支付律师费，承担诉讼费。

被告辩称：本案被告赵某经合法传唤未到庭应诉，未作答辩。

恒略律师代理意见：恒略律师接受郭某委托后多次沟通、分析证据，指出原被告签订《协议》系真实意思表示、不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，赵某应依约支付款项。另协议约定如未按期给付，赵某愿承担郭某维权所致全部损失（含诉讼费、交通费、律师费等），现付款期限届满，郭某要求支付125718元及律师费的诉求于法有据。

四、办案结果

法院采纳恒略律师意见，认定协议有效，根据《民法典》《诉讼法》相关规定判决如下：一、被告赵某于判决生效之日起七日内向原告郭某支付款项125718元；二、被告赵某于判决生效之日起七日内向原告郭某支付律师费9000元；逾期履行则加倍支付迟延履行利息。当事人成功讨回款项及律师费。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所专业律师团队代理（执业证号：＿＿＿＿＿＿，以司法行政机关核发证件为准）。恒略律师提示：购房应通过合法渠道，充分了解房企公示信息、审查销售人员资格；销售人员的口头承诺要固定到书面，违法违规承诺不轻信、不认可、不约定；注意保存合同、发票及能证明约定条款的协议、录音等证据。

六、购房佣金中介纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：中介承诺的返佣不给怎么办？
    A：若有书面协议、聊天记录等证据证明返佣约定，可起诉要求履行，法院会依约支持。
  2. Q：购房佣金返还能要回来吗？
    A：能。中介出具借条或协议承诺返佣的，属于有效债务，可诉请支付。
  3. Q：中介口头承诺有效吗？
    A：口头承诺若有其他证据佐证可认定，但最好固定到书面以避免举证困难。
  4. Q：起诉中介能要回律师费吗？
    A：若协议明确约定违约方承担维权律师费，法院通常会支持该部分诉求。
  5. Q：买房要注意留哪些证据？
    A：保留购房合同、发票、返佣协议、聊天记录、录音等，便于诉讼维权。