【案件摘要】本案系离婚后财产纠纷。原告与被告系再婚夫妻，2021年8月24日法院判决双方离婚，但未对夫妻共同财产作出处理。争议焦点为两套房屋：1号房屋系原告母亲2002年出资52万元、登记于被告名下的结婚用房；2号房屋系被告2006年购买并登记其名下的经济适用房，2018年被告未经原告同意以5400090元出售给案外人，售房款转给被告与前夫之子。原告主张两房为夫妻共同财产应予分割，委托北京恒略律师事务所恒略律师代理。核心争议：两房是否属于夫妻共同财产、原告是否存在过错及隐匿转移财产。适用法条：《民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千零八十七条及婚姻家庭编解释（一）第八十三条。

一、案情回顾

离婚后才发现对方名下还有房产、甚至已被悄悄卖掉，很多当事人会搜“离婚后财产纠纷怎么分”“婚内房产被私自出售能追回吗”“房屋折价款如何计算”。原告与被告均系再婚，2021年8月24日法院判决原被告离婚，但未对夫妻共同财产作出处理。2002年9月12日，原告母亲刘某通过银行向被告转账52万元，用于二人结婚用房即1号房屋；同年9月22日，被告向开发商支付购房款52万元，将房屋登记在自己名下。2006年8月，被告与住宅发展中心签订经济适用住房买卖合同购买2号房屋并登记在自己名下。2018年7月，被告在未经原告同意的情况下，私自将2号房屋以5400090元出售给案外人刘某1，并将全部售房款转给被告与前夫所生之子任某。原告认为1号、2号房屋均系夫妻共同财产应予分割，故诉至法院。被告辩称：1号房屋系其婚前购买、属婚前个人财产，52万元是彩礼；2号房屋亦系婚前财产（源自公房拆迁款）；原被告自2007年起即分居，无共同财产购房。

二、案件焦点

  • 焦点一：1号、2号房屋是否属于夫妻共同财产，原告母亲出资性质如何认定。52万元是彩礼还是购房出资，直接决定房屋归属。
  • 焦点二：被告私自出售2号房屋并转移房款，是否影响财产分割。售房款去向与共同财产认定。
  • 焦点三：被告主张原告婚内出轨、隐匿转移财产，原告是否应少分或不分。过错证据是否充分。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：原告主张1号、2号房屋为夫妻共同财产，要求依法分割。

被告辩称：被告称两房均系婚前个人财产（1号为彩礼购房、2号为拆迁款购房），原告存在外遇及隐匿转移财产行为，不应分得共同财产。

恒略律师代理意见：接受原告委托后，恒略律师立即展开代理工作。律师认为，根据相关法律及司法解释，离婚后一方尚有夫妻共同财产未处理而请求分割的，如确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，应当依法予以分割。本案焦点在于争议房屋是否属于原被告共同财产；经调查取证，案涉房屋系被告于婚姻关系存续期间购买，离婚时未分割，原告享有相应权益。庭审中，被告主张原告有外遇属过错方并存在隐匿、转移财产行为。恒略律师对被告提交照片的真实性不予认可，对借款协议、保证书、医疗费票据及病历的真实性认可但对证明目的不予认可，成功削弱了被告关于原告少分或不分财产的主张。

四、办案结果

经审理，法院支持我方部分诉求。法院认为，被告提交的证据不足以证明原告存在婚内出轨过错，故对其主张原告少分或不分得夫妻共同财产的意见不予采信。另，1号房屋尚未取得产权登记、不具备分割条件，本案不予处理，可待办证后另案处理。经审理查明，2号房屋系夫妻共同财产，基于出售价格、双方出资情况等，确定被告应向原告支付房屋折价款1500000元。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条、第一千零六十三条、第一千零八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第八十三条之规定，判决如下：被告于本判决生效之日起三十日内向原告支付房屋折价款1500000元。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所专业律师团队代理（执业证号：＿＿＿＿＿＿，以司法行政机关核发证件为准）。离婚后财产纠纷指已离婚双方因财产分割、补偿、离婚协议履行等产生的纠纷，多因遗漏未处理财产或恶意隐藏、转移财产引发。离婚时发现对方名下有不明房产或售房款被转移，应及时保全证据、申请财产调查，并在法定期限内主张分割。

六、离婚后财产类案件常见问题 FAQ

  1. Q：离婚判决里没分房产，离婚后还能再起诉分割吗？
    A：可以。对于离婚时未涉及、遗漏的夫妻共同财产，一方可依法请求分割；如本案1号房屋因未办产权登记暂不予处理，可待具备条件后另案主张。
  2. Q：对方婚内偷偷把房子卖了，卖房款还能要回来吗？
    A：若该房属夫妻共同财产，擅自出售并转移房款不影响其共同财产性质；您可主张分割相应售房款或房屋折价款，并收集转账、合同等证据。
  3. Q：一方父母婚后出资买房，算共同财产还是个人财产？
    A：需看登记与出资性质。若登记在夫妻一方名下且无明确赠与个人的表示，通常可能被认定为共同财产；具体结合转账备注、赠与协议等认定。
  4. Q：对方说我有外遇要我少分财产，法院会支持吗？
    A：须有充分证据。若对方仅提交照片且您不认可真实性、无其他佐证，法院一般不会采信，不会因此判您少分或不分。
  5. Q：经济适用房离婚时能直接分割吗？
    A：需看取得时间、出资及产权状况。婚内取得并登记在一方名下、用共同财产购买的，通常认定为共同财产，可判归一方所有并由其支付对方折价款。