常见问题

24 2026-9

卖家毁约不卖房，定金能双倍返还吗？

卖家毁约不卖房，依民法典第五百八十七条可主张双倍返还定金；定金不超过房价20%，超出部分无效，也可择一要求继续履行。

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24 2026-9

继承房产有贷款未还清怎么过户？

房贷未还清不影响继承：继承人以遗产实际价值为限清偿债务，可协商带押过户或结清注销抵押后再办继承转移登记。

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24 2026-9

烂尾楼业主起诉开发商能胜诉吗？

烂尾楼起诉开发商：依民法典563条解除合同可获支持，2023年批复赋予交付与返款优先权；胜诉后执行是关键，建议尽早起诉并保全资产。

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24 2026-9

房产继承过户需要公证吗？

继承房产过户不强制公证：可凭死亡证明、亲属关系材料与全体继承人分配协议直接登记，或选公证、法院生效文书办理；争议房产先诉讼确权。

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24 2026-9

开发商虚假宣传怎么追责？

开发商虚假宣传可民事索赔与行政举报并行：司法解释第3条视为要约条款、广告法28条虚假广告认定；撤销权1年、时效3年，尽快固定证据。

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24 2026-9

开发商逾期交房是否可以停贷？

逾期交房不能擅自断供：贷款合同独立有效，停还将计罚息、损征信；合法路径是解除购房与贷款合同，剩余贷款由开发商偿还。

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24 2026-9

二手房卖家违约找律师能挽回损失吗？

二手房卖家违约可主张继续履行或解约赔偿：民法典577条、584条支持房价差价等可得利益损失；律师可算损、固证、保全防一房二卖。

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24 2026-9

二手房卖家违约不卖了怎么办？

二手房卖家违约不卖，买方可主张继续履行、定金双倍返还或差价赔偿，诉讼时效3年；建议保全证据并尽快起诉保全房屋。

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24 2026-9

借名买房协议有效吗？法院怎么认定？

借名买房协议效力看真实意思与是否规避限购；法院围绕合意、出资、占有三要素认定，诉讼时效3年，建议保全书面协议与出资流水。

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24 2026-9

房产继承过户流程怎么走？

房产继承过户分公证、非公证登记与诉讼确权三条路径，需死亡证明、亲属关系材料等；登记30个工作日内办结，争议可诉讼解决。

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24 2026-9

二手房过户后发现质量问题能退房吗？

二手房过户后发现质量问题，一般可主张维修、减价、赔偿，严重质量问题致不能居住可诉请退房；诉讼时效3年，建议及时鉴定取证。

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24 2026-9

签了免责协议受伤还能索赔吗？

造成人身损害的免责条款依民法典第506条无效，签字后仍可索赔；诉讼时效3年，赔偿含医疗费误工费等，建议保留协议并尽快鉴定。

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24 2026-9

在商场滑倒摔伤商场要赔吗？

商场滑倒可依民法典1198条主张赔偿，诉讼时效3年；关键在监控与警示证据，先固定现场再协商或起诉。

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24 2026-9

被宠物咬伤主人不赔偿怎么办？

被宠物咬伤适用民法典1245条无过错责任，禁养烈性犬致害全额赔偿；索赔疫苗费误工费，诉讼时效3年。

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24 2026-9

提供劳务受伤雇主不赔怎么起诉？

个人劳务受伤依民法典1192条按过错索赔，先固定劳务关系证据，做伤残鉴定后起诉，诉讼时效3年。

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