【案件摘要】本案系房产共有分割纠纷。北京朝阳区101号房屋由黄磊、黄淼各继承50%份额，黄淼独自占用并换锁致黄磊无法使用。黄磊委托北京恒略律师事务所李永慧律师、付小飞律师起诉分割，双方认可房屋价值260万元。法院依《民法典》判决房屋归黄淼所有、黄淼给付黄磊折价款130万元，并付房屋使用费10万元。核心争议：按份共有分割请求权、房屋归属与折价款、占用费；适用法条：《民法典》第二百九十八条、第三百零三条、第三百零四条。

一、案情回顾

兄弟各占一半的房子被对方独占怎么办，是房产共有分割常见难题。黄大山两段婚姻，与前妻两子、与后妻三子（含黄磊、黄淼）。黄大山2010年离世留朝阳区101号房，2021年初朝阳法院判黄磊、黄淼各继承50%，二审维持。2021年7月不动产权证记载二人按份共有各50%。父亲去世后黄淼一直独自占用、私自换锁，黄磊无法进入使用。黄磊委托恒略律所李永慧律师、付小飞律师维权，主张分割共有房并索要使用费。诉讼中双方认可房屋价值260万元。

二、案件焦点

  • 焦点一：按份共有人能否随时请求分割。无维持共有约定时，各50%份额一方是否有权诉请分割。
  • 焦点二：房屋归属与折价款。房屋归哪方、折价款如何按价值与份额确定。
  • 焦点三：房屋占用费。黄淼独占致黄磊无法使用，是否应付使用费及数额。

三、恒略律师的专业介入

原告（黄磊）诉称：主张作为按份共有人有权请求分割共有房产，黄淼判决后仍未配合使用，应支付相应房屋使用费。

被告（黄淼）立场：不同意原告诉求，称老人给过黄磊房子、未明确分割，调解多次无果，允许黄磊来住但需等法院明确规划。

恒略律师代理意见：律师指出依之前判决，黄磊、黄淼作为按份共有人均有权请求分割；黄淼判决生效后仍不积极配合使用应支付使用费。律师援引《民法典》第二百九十八条、三百零三条、三百零四条，主张无维持共有约定、可随时分割，结合房屋实际居住与份额确定归属与折价款。

  • 举证继承判决与不动产权证，明确各50%按份共有
  • 援引民法典论证随时分割请求权
  • 主张黄淼独占应付使用费，请求归属与折价款

四、办案结果

法院依《民法典》第二百九十八条、三百零三条、三百零四条及《民事诉讼法》第六十七条判决：坐落朝阳区劲松七区707号楼4层10号房屋归黄淼所有；本判决生效五日内黄淼给付黄磊房屋折价款130万元；同日给付黄磊房屋使用费10万元。法院认定双方按份共有各50%、无维持约定可随时分割，综合居住状况与份额确定房屋归黄淼、折价款130万（价值260万一半）；黄淼判决后仍不配合使用，酌定付使用费10万元（继承份额确定前的共同共有期间不支持）。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所李永慧律师（执业证号：11101199611955812，以司法行政机关核发证件为准）、付小飞律师（执业证号：11101202111348854，以司法行政机关核发证件为准）代理。律师提示：按份共有人无特别约定可随时请求分割不动产；分割可一方得房并向他方付折价款，或拍卖分割价款。共有人独占妨碍他方使用的，可主张房屋使用费。涉及共有房产纠纷建议尽早委托律师固定权属与占用证据。

六、房产共有分割案件常见问题 FAQ

  1. Q：各占一半的房子被对方独占怎么办？
    A：按份共有人可诉请分割，独占妨碍使用可主张使用费，本案黄磊获130万折价款及10万使用费。
  2. Q：按份共有能随时要求分房吗？
    A：能。无维持共有约定时依《民法典》第三百零三条可随时请求分割，本案即支持。
  3. Q：房屋归谁、折价款怎么算？
    A：综合居住状况与份额确定归属，得房方按房屋价值与对方份额付折价款，本案260万各半130万。
  4. Q：对方换锁不让我进能要使用费吗？
    A：能。判决生效后仍不配合使用的可主张，本案酌定10万元。
  5. Q：继承来的份额也能分吗？
    A：能。继承取得按份共有份额后，无约定即可请求分割，本案即源于继承份额。