时间：2026-06-26
浏览量：【案件摘要】本案系财产损害赔偿纠纷。张某棋与王某明1984年再婚，1996年房改时共同出资购买北京石景山606号房屋，登记在王某明名下，属夫妻共同财产。2018年王某明在张某棋不知情下，将房屋赠与继女王某并过户；2019年王某又将房屋出售给谢某。生效判决已确认赠与合同无效。张某棋委托北京恒略律师事务所李永慧律师起诉，主张王某赔偿无法返还房屋造成的损失。法院认定房屋属夫妻共同财产、赠与无效，王某明已去世，张某棋主张售房款一半即135万元具有依据，判决王某赔偿135万元并支付利息。核心争议：房屋权属、赠与之效力、赔偿范围。适用法条：《民法典》时间效力规定、《侵权责任法》相关规定。
一、案情回顾
许多再婚家庭担心"婚内房产被配偶私自赠与子女怎么办""赠与合同无效后房屋被卖了能要回钱吗"。张某棋与王某明系再婚，于1984年登记结婚，婚后无子女；王某系王某明之女。1996年房改时，张某棋与王某明共同出资，购买北京市石景山606号房屋，登记在王某明名下，该房屋属于二人夫妻共同财产。
2018年，在张某棋完全不知情的情况下，王某明与王某签订赠与合同，将上述房屋赠与过户给王某。张某棋2019年11月起诉要求确认赠与合同无效，石景山区人民法院作出民事判决，确认王某明与王某就606号室房屋签订的赠与合同无效。按照《合同法》第五十八条，合同无效后应返还财产，不能返还的应折价补偿。
因王某于2019年8月21日已将涉案房屋出售过户给谢某并办理抵押权登记，王某无法返还房屋，应当依法赔偿无法返还给张某棋造成的损失。为维护合法权益，张某棋委托北京恒略律师事务所李永慧律师诉至法院，请求被告支付135万元折价款及利息。
二、案件焦点
- 焦点一：案涉606号房屋是否属于张某棋与王某明的夫妻共同财产。这决定张某棋是否有权主张相应权利。
- 焦点二：赠与合同无效后，房屋已被出售无法返还，应如何赔偿。赔偿范围与计算依据是核心。
- 焦点三：王某明去世后，张某棋向王某主张全部赔偿是否有据。连带责任与继承人责任如何适用。
三、恒略律师的专业介入
原告（配偶）方诉称：房屋系与王某明夫妻共同财产，赠与无效且房屋已被出售无法返还，要求被告赔偿折价款135万元及利息。
被告（继女）辩称：606号房屋与张某棋无关，系王某明与前妻公房、写有王某明和王某名字；房改购房款系婆婆出资；分房手续显示居住权人口为王某明和王某，王某对房屋有居住权可折现；原判决仅确认赠与无效，未涉及出售环节，让其赔偿无依据。
恒略律师代理意见：李永慧律师梳理案情后认为，夫妻关系存续期间购置的财产归夫妻共同所有。案涉房屋系二人婚姻关系存续期间花费6万余元取得，王某辩称购房款系婆婆出资，却不能证明王某或出资人对房屋享有所有权；生效判决亦认定房屋属夫妻共同财产，且赠与行为已被确认无效，故张某棋有权就案涉房屋主张权利。
- 二人以上共同实施侵权造成他人损害应承担连带责任；权利人有权请求部分或全部连带责任人承担责任。
- 现王某明在诉讼中已去世，张某棋仅主张王某承担赔偿责任，并主张售房款一半即135万元，具有事实与法律依据，应予支持。
四、办案结果
经审理，法院采纳并支持了李永慧律师的意见和诉求。法院认为案涉房屋属夫妻共同财产、赠与无效，王某明已去世，张某棋主张售房款一半即135万元具有依据。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》《中华人民共和国侵权责任法》相关规定，判决如下：被告王某于本判决生效后十日内赔偿原告张某棋135万元并支付利息损失。
五、恒略律师提示
再婚家庭中，一方私自处分夫妻共同房产风险极高，受损害方应及时确认合同无效并主张赔偿。本案由北京恒略律师事务所李永慧律师（执业证号：11101199611955812，以司法行政机关核发证件为准）代理，提醒配偶对重大财产处分保持关注，遇权益受损尽早委托专业律师。
六、夫妻财产损害赔偿纠纷常见问题 FAQ
- Q：配偶私自把婚内房产赠与子女，合同有效吗？
A：无效。婚内房产属夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自赠与，侵犯配偶权益，受损害方可以起诉确认赠与合同无效。 - Q：赠与合同无效但房子已被卖了，能要回房吗？
A：不能返还房屋的，可主张折价赔偿；若房屋已被善意第三人取得，受损害方通常只能向无权处分方索赔折价款及利息。 - Q：能要回多少赔偿？
A：一般按自己对房屋的份额计算，如夫妻共同财产中属自己的一半售房款；具体数额结合出资、登记与生效判决认定。 - Q：对方说房款是长辈出的，就不算共同财产了吗？
A：婚内取得的房改房通常推定为夫妻共同财产，单纯主张他人出资须充分举证，否则不影响共同财产认定。 - Q：配偶去世了还能追责吗？
A：可以。可向其继承人或实际处分、获利方主张赔偿，在继承遗产范围内或就侵权获利承担责任。