【案件摘要】本案系遗产继承纠纷中的借名买房争议。王玉红主张601号房屋系借父亲王鸿图名义购买，诉请姑姑王思思协助过户。王思思委托北京恒略律师事务所薛素华律师应诉，主张房屋系奶奶张淑芬遗产、已有遗嘱处分。律师指出王玉红未举证借名合意、且曾公证放弃继承，借名买房不成立。一审二审均驳回王玉红诉求，601号房屋认定为张淑芬遗产、王思思与王玉红各继承50%。适用法条：《民事诉讼法》解释第九十条、《继承法》意见第五十条。

一、案情回顾

“借名买房”怎么证明，当事人常搜“借名买房怎么认定”“放弃继承还能反悔吗”“遗嘱和赠与冲突怎么办”。张淑芬与王鸿图夫妻，育有王伟、王玉红，王鸿图2018年、王伟2023年、张淑芬2023年先后去世。王玉红主张601号房屋系父亲单位福利分房、借其名义购买，王鸿图签合同、王玉红付全款，一直由其居住，诉请王思思协助过户。王思思不认可，称房屋系奶奶遗产、2023年5月6日遗嘱处分，委托薛素华律师应诉。王玉红提交公证书（其曾放弃继承）、不动产赠与合同（张淑芬赠其50%）、证明（父母称房由女儿出资、去世归女儿）、张淑芬遗嘱（房产由王玉红与孙女王思思各50%）。

二、案件焦点

  • 焦点一：王玉红与王鸿图之间是否存在借名买房关系。有无书面或口头合意，决定房屋所有权归属。
  • 焦点二：王玉红曾公证放弃继承的法律后果。放弃后能否再主张借名买房取得所有权。
  • 焦点三：遗嘱与赠与冲突如何处理。后遗嘱视为撤回前赠与，房屋作为遗产分割。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：王玉红主张借名买房，房屋应归其所有，要求王思思协助过户、诉讼费由其承担。

被告（王思思）立场辩称：王思思主张房屋系奶奶张淑芬遗产，已有自书遗嘱处分，自己为合法继承人，不同意过户。

恒略律师代理意见：薛素华律师梳理证据后认为，王玉红未证明以自己资金付购房款，房屋由两位老人居住装修，系王鸿图、张淑芬所有，不存在借名买房，制定周密意见揭露其主张虚假性，请求驳回全部诉求。律师提交：公证书（王玉红公证放弃对王鸿图遗产继承）、不动产赠与合同、证明、张淑芬遗嘱。指出王玉红未举证借名书面或口头合意，房屋仅王鸿图有购买资格、合同非其所签；其2011年证明仅表示房屋去世后归属，未表示生前权利人是其；且曾在公证处明确放弃继承。

四、办案结果

法院另查，2024年6月19日判决确认张淑芬2023年5月6日自书遗嘱有效，房产由王玉红与刘思前各继承50%，视为撤回先前赠与，601号房屋认定为张淑芬遗产，判王思思、王玉红各继承50%并平分抚恤金丧葬费。一审认为王玉红主张借名买房应举证，其未证成合意、合同非其所签、生前未主张，且公证放弃继承，依《民事诉讼法》解释第九十条、《继承法》意见第五十条驳回诉求。二审均胜诉，王思思捍卫房产继承权。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所薛素华律师（执业证号：11101201211769926，以司法行政机关核发证件为准）代理。借名买房须有充分合意证据，仅出资不等于取得所有权；公证放弃继承后反悔主张借名，难获支持。订立遗嘱应规范，后遗嘱可撤回前赠与，遗产分割以有效遗嘱为准。

六、借名买房继承纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：借名买房怎么认定？
    A：须证明双方借名合意及实际出资、占有，仅出资或单位分房资格不直接取得所有权。
  2. Q：公证放弃继承还能反悔吗？
    A：公证放弃继承后反悔主张借名买房，缺乏合意证据的一般不予支持。
  3. Q：遗嘱和赠与冲突怎么办？
    A：立有前后内容抵触的，以最后的遗嘱为准，后遗嘱可视为撤回前赠与。
  4. Q：单位福利分房能借名吗？
    A：只有具备购买资格者才能签约，借名易因无合意、合同非本人签而不被认定。
  5. Q：父母说房子归我算数吗？
    A：生前仅表示去世后归属，不当然使子女成为生前权利人，仍可能作为遗产处理。