【案件摘要】本案系建筑设备租赁合同纠纷。原告北京某建筑设备租赁站与被告李某2016年3月28日签订《建筑材料租赁合同》，被告租赁木架板及可调顶托后长期未付租金亦未返还租赁物。北京恒略律师事务所专业律师团队代理原告，提交提货单、租金计算清单等证据，主张解除合同并支付租金。法院认定合同有效、被告根本违约，判决确认合同解除、李某支付租赁费659260元。核心争议：租赁物交付事实与租金数额。适用法律：《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条。

一、案情回顾

建筑设备出租后对方长期不付租金，出租人常搜“设备租赁合同纠纷怎么处理”“租赁费拖欠起诉流程”“承租人失联租金怎么要”“北京合同纠纷律师”。原告北京某建筑设备租赁站与被告李某于2016年3月28日签订《建筑材料租赁合同》，约定被告租赁木架板（日租金0.14元）及可调顶托（日租金0.014元），租用数量以提货人签字的发货单为准。

签约当日原告即交付1000块木架板；被告未付任何费用，又于2016年4月20日租赁木架板500块、可调顶托5000根，原告依约交付后，被告一直未付租金。经多次催要，双方于2019年4月4日结算，被告仍不支付租金、也未返还租赁物。原告认为被告严重侵权，遂委托恒略律师提起本案诉讼。

二、案件焦点

  • 焦点一：租赁物是否依约交付。提货单与结算清单签名能否认定交付1500块木架板、5000套可调顶托。
  • 焦点二：应付租金数额的确定。按合同约定的日租金标准及期间计算是否应予支持。
  • 焦点三：被告根本违约下的合同解除。未付租金且未返还租赁物，原告是否有权解除合同。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：原告主张解除合同，被告支付1000块木架板租赁费331380元（2016.3.28—2022.9.19）、500块木架板及5000根顶托租赁费328160元（2016.4.20—2022.9.19），诉讼费由被告承担。

被告（李某）立场：经法院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩及举证质证权利。

恒略律师代理意见：北京恒略律师事务所专业律师团队分析案情、梳理证据后认为：双方《建筑材料租赁合同》系真实意思表示、未违反强制性规定，合法有效，双方均应依约履行；两张提货单均系廖某签名，结合2019年4月4日被告在计算清单上签名，应认定原告交付了租赁物，被告应按约支付租金，并提交了《建筑设备器材租赁提货单》两份、《租金计算清单》三份证据。

四、办案结果

法院认为被告无正当理由未到庭，依法缺席判决。原被告合同合法有效，原告依约交付租赁物，被告应支付租金；原告主张租金截止2022年9月19日，计算清单数额符合合同约定，予以确认。因被告至今未归还租赁物亦未付租金，构成根本违约，原告有权解除合同。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条判决：确认《建筑材料租赁合同》于本判决作出之日解除；李某于本判决生效之日起七日内向原告支付租赁费659260元。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所专业律师团队（执业证号以司法行政机关核发证件为准）代理。建筑设备租赁应签订书面合同、明确提货签收与结算机制；对方长期拖欠且失联的，应及时委托律师起诉并主张解除合同、追索租金，判决后可申请强制执行。

六、租赁合同类案件常见问题 FAQ

  1. Q：承租人长期不付租金也不还设备怎么办？
    A：可依据合同主张根本违约、请求解除合同并支付欠付租金，必要时追索租赁物返还或折价赔偿。
  2. Q：租赁费怎么计算才有法律依据？
    A：按合同约定的日租金标准与租赁期间计算，并固定提货单、结算清单等书面证据形成证据链。
  3. Q：对方失联起诉能缺席判决吗？
    A：经合法传唤无正当理由拒不到庭，法院可视为放弃答辩质证，依法缺席审理并判决。
  4. Q：建筑设备租赁合同要注意什么？
    A：明确租赁物名称数量、租金标准、提货签收人、结算与返还条款，防范拖欠风险。
  5. Q：胜诉后租金怎么执行到位？
    A：在法定期限内申请强制执行，提供对方财产线索，由法院查封、冻结、划扣。