【案件摘要】本案系北京大兴房屋买卖合同纠纷，一审、二审均胜诉。叶某认购A公司房屋付款631373元，后证件不全协商一致解除合同，A公司承诺退571373元但尚欠231373元未退，法定代表人谢某出具承诺书与还款计划。叶某委托北京恒略律师事务所熊斌蓉律师一审起诉并继续代理二审，主张A公司退款、谢某承担连带责任。一审法院判如所请，A公司上诉被二审法院于2024年9月驳回、维持原判。核心争议：债务加入与一人公司股东连带责任。适用法律：《民法典》第五百五十二条、《公司法》第六十三条。

一、案情回顾

北京大兴买房退房款迟迟不退，当事人常搜“北京房屋买卖纠纷二审”“退房款官司一审赢了对方上诉怎么办”“一人公司股东连带责任”“北京房产纠纷律师”。2016年12月4日，叶某了解到A公司有房出售并购买，后经中介得知涉案房屋证件不全、风险很大，双方协商一致解除合同，A公司收回合同、叶某提交退费申请。

A公司承诺分两期退还，于2017年5月15日前退还全部购房款571373元至叶某儿子账户，但到期尚欠231373元未退。后法定代表人谢某出具承诺书、还款计划书，承诺2019年12月31日前一次性还清，但一直拖延。叶某诉至法院，委托恒略律所熊斌蓉律师代理；一审胜诉后A公司上诉，叶某继续委托代理二审。

二、案件焦点

  • 焦点一：A公司是否为适格被告、应否退款。被告主张系代收方、产权属B公司，是否成立。
  • 焦点二：谢某承诺书是否构成债务加入。依据《民法典》第五百五十二条认定。
  • 焦点三：一审、二审对一人公司人格否认的认定。谢某是否为唯一股东并承担连带责任。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：叶某主张A公司退还购房款231373元、谢某承担无限连带责任并支付利息，诉讼费由二被告承担。

被告（A公司、谢某）辩称及上诉：一审称系B公司委托代收、非合同相对方；二审上诉称其非适格被告、谢某承诺系基于B公司委托、无代为偿还或担保意思，主张撤销一审判决。

恒略律师代理意见：熊斌蓉律师指出：谢某向叶某出具承诺书并作为欠款人出具还款计划，被告称受B公司委托却未提交证据；依《民法典》第五百五十二条债务加入，要求A公司退款于法有据；出具承诺时A公司为一人有限责任公司、谢某为唯一股东，依《公司法》其无法证明财产独立，应承担连带责任。二审中强调我方全程与A公司人员沟通、真实买卖关系与A公司建立，A公司与B公司关系我方不知情也无法控制。

四、办案结果

一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百五十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条等规定缺席判决：A公司退还叶某购房款231373元并支付利息、谢某承担连带责任。A公司不服上诉，二审法院核实后认定其上诉请求无事实依据，于2024年9月作出终审判决：驳回上诉，维持原判。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所熊斌蓉律师（执业证号：11101202211410897，以司法行政机关核发证件为准）代理。退房退款案一审胜诉后对方上诉，应继续委托专业律师巩固债务加入与一人公司人格否认的论证，争取二审维持，彻底实现债权。

六、房产买卖类案件常见问题 FAQ

  1. Q：退房款官司一审赢了对方上诉怎么办？
    A：应继续委托律师针对上诉理由巩固一审论证，重点守住合同相对性、债务加入与股东连带责任。
  2. Q：北京房屋买卖纠纷二审要多久？
    A：二审审理期限依案情而定，本案二审法院于2024年9月作出终审判决，驳回上诉维持原判。
  3. Q：法定代表人个人承诺还款算担保吗？
    A：以个人名义出具承诺或还款计划，通常按债务加入认定，依法承担相应还款责任。
  4. Q：一人公司股东连带责任怎么证明？
    A：股东须证明公司财产独立于自身财产，否则依《公司法》对公司债务承担连带责任。
  5. Q：退房后利息从何时起算？
    A：可主张自应付退款日或合理起算点起，按同期贷款市场报价利率计算至实际付清之日。