常见问题

23 2026-10

农村房屋卖给本村人需要什么手续？

农村房屋卖给本村人需同一集体成员资格、书面合同、村集体备案并办理转移登记；登记机构一般自受理起30个工作日内办结。

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23 2026-10

群租房被查租客押金还能要回吗？

群租房被查处致合同无法履行的，租客可解除合同并主张退还押金与剩余租金，违法群租责任主要由组织经营者承担。

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23 2026-10

租赁到期不续租押金怎么结算？

租赁到期退租应结清费用并共同查验房屋后退还押金，扣除限于合同约定与依法应赔损失，正常损耗由出租人承担。

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23 2026-10

长租公寓暴雷房东上门收房怎么办？

长租公寓暴雷后房东收房，先分清租赁与转租关系；转租经同意且租客依约付款的，有权继续居住或主张退还剩余款项。

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23 2026-10

租客擅自装修能要求恢复原状吗？

承租人擅自装修，出租人可依民法典第七百一十五条请求恢复原状或赔偿损失；建议固定装修前后证据，三年时效内主张权利。

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23 2026-10

承租人的优先购买权该怎么行使？

承租人应在收到出卖通知后十五日内明确表示购买，逾期视为放弃；出租人未通知的可请求赔偿，依民法典第七百二十六条、第七百二十八条。

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23 2026-10

长期不交物业费会被起诉吗？

长期不交物业费，物业公司可催告后起诉或申请仲裁追缴欠费；物业费适用三年诉讼时效，拒交还可能承担违约金与诉讼费。

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23 2026-10

物业服务不到位能拒交物业费吗？

物业服务不到位一般不能拒交物业费，已按约定服务的业主应支付；服务严重违约的可另行主张减费或赔偿，拒交或担违约金。

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23 2026-10

鉴定意见能在庭上当面质证吗？

当事人对鉴定意见有异议可申请鉴定人出庭作证，拒不出庭的意见不得作为认定事实根据；也可书面异议并申请重新鉴定。

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23 2026-10

鉴定意见和病历记录冲突听谁的？

鉴定意见与病历冲突时，由法院结合全案证据审查判断；病历被隐匿、伪造、篡改的可推定医院过错，患方可申请文书鉴定并封存病历固定证据。

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23 2026-10

医疗鉴定做不出结论法院怎么判？

鉴定做不出结论时，法院依据现有证据、举证责任与诊疗规范综合裁判；死因有异议应在48小时内提出尸检，病历违规可推定医院过错。

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23 2026-10

多次鉴定结论不一样该采信哪份？

多份鉴定结论冲突时，法院按资质、程序、依据充分性综合审查，不以后一份为准；重新鉴定须符合法定情形，当事人可申请鉴定人出庭质证。

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23 2026-10

医疗鉴定该起诉前做还是起诉后做？

诉前单方委托启动快但证明力受限，诉中申请由法院委托程序更稳、采信度更高；建议先封存病历，协商不成再诉中申请，注意三年时效。

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23 2026-10

鉴定人拒不到庭意见还能用吗？

经法院通知，鉴定人无正当理由拒不出庭作证的，鉴定意见不得作为认定事实的根据，已付鉴定费用可要求返还；当事人有权申请鉴定人出庭。

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23 2026-10

企业拆迁补偿协议应当约定哪些重要条款？

企业拆迁补偿协议应约定补偿范围、金额、付款期限、搬迁期限、停产停业损失与违约责任等核心条款。

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