【案件摘要】本案系所有权确认纠纷（借名买房）。王某某委托张某某代购咸阳市某房屋，2016年出资51万余元购房并另付装修款30万元，签订委托书、张某某出具声明“全额出资、暂登记在本人名下、随时配合更名”。后张某某推脱配合过户、主张赠与。王某某委托北京恒略律师事务所薛素华律师团队起诉，请求确认房屋归其所有并协助变更登记。法院确认房屋归王某某所有，二被告协助办理变更登记。核心争议：双方系委托代理还是赠与、出资性质、房屋所有权归属。适用法条：《民法典》合同效力相关规定、《民事诉讼法》第六十七条。

一、案情回顾

借名买房后登记人反悔不配合过户，出资人常搜“借名买房怎么要回房子”“代持房产登记人不过户怎么办”“委托购房出资证明怎么写”。2016年11月1日，张某某与A投资开发有限公司签订咸阳市商品房买卖合同，购买某1号房屋，房款总价518648元。2016年10月17日王某某缴定金1万元；11月1日刷卡交购房款508648元；11月10日、2017年3月10日向张某某转账20万元、10万元装修款。2017年6月1日双方签委托书，同日张某某书写声明：房屋由王某某全额出资、暂登记在其名下、随时配合更名。

当王某某要求配合过户时，张某某推脱主张房屋系王某某赠与其个人所有。无奈之下王某某委托北京恒略律师事务所薛素华律师团队提起诉讼，请求确认案涉房屋归其所有，二被告协助办理变更登记。

二、案件焦点

  • 焦点一：双方系委托代理关系还是赠与关系。张某某主张赠与、仅购房款系原告缴纳，能否推翻委托书与声明。
  • 焦点二：出资性质与房屋所有权归属。王某某全额出资并长期管理使用，房屋应归谁所有。
  • 焦点三：诉讼策略与执行保障。如何固定证据、申请财产保全避免资产转移。

三、恒略律师的专业介入

原告（王某某）方诉称：房屋由其全额出资、委托张某某代购并代持，要求确认归其所有并协助过户。

被告（张某某、A公司）辩称：张某某称双方无委托书、房屋系王某某赠与、仅购房款由原告缴纳；A公司称合同由其签订并已网签备案，请求依法裁判。

恒略律师代理意见：薛素华律师精准锁定核心证据：《委托书》与张某某亲笔《声明》形成完整证据闭环，明确“全额出资、暂登记、随时配合更名”；资金支付凭证形成完整出资链；装修清单、物业票据、微信记录印证实际权利人。针对赠与抗辩指出其缺乏书面协议等基本要件；依《民法典》合同效力规定请求张某某履行受托人义务配合变更。为保障执行，律师代理申请财产保全，法院对房屋预查封限期三年。

四、办案结果

法院认为，虽房屋买受人为张某某，但其出具声明载明房屋由王某某全额出资、暂登记在其名下，且举证证明王某某全额出资，足以认定房屋为王某某所有。判决：确认位于咸阳市某1号房屋归王某某所有；张某某与A公司自判决生效三十日内协助办理变更登记手续；案件受理费及财产保全费由张某某负担。张某某关于赠与及定金、大修基金由其缴纳的辩称证据不足，不予采信。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所薛素华律师（执业证号：11101201211769926，以司法行政机关核发证件为准）代理。购房应尽量以自己名义办理手续，确需委托或借名的，务必签订书面协议明确权属、出资、过户义务，留存全部资金凭证，避免权属争议。

六、借名买房权属纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：借名买房怎么要回房子？
    A：收集出资凭证、代持协议或声明、实际占有使用证据，起诉确认房屋所有权并请求协助过户。
  2. Q：登记人说房子是赠他的怎么办？
    A：赠与需有书面协议与赠与意思表示证据，仅有口头主张无法成立；委托书与声明可形成完整反证。
  3. Q：代持房产登记人不配合过户能强执吗？
    A：胜诉后可依生效判决请求协助执行过户；诉中可申请财产保全预查封，防止转移。
  4. Q：借名买房需要注意什么？
    A：签订书面借名协议明确出资与过户义务，保留全部转账与沟通记录，降低权属争议风险。
  5. Q：出资但登记在别人名下，房子归谁？
    A：有证据证明全额出资且系代持的，法院可确认实际出资人所有，登记仅为名义。