【案件摘要】本案系婚内赠与合同纠纷。赵女士与张斌1998年登记结婚，张斌婚内与供应商王雅保持不正当关系，2016年隐瞒赵女士支付135万余元为王雅购买成都107号房屋并登记，后变更至王雅一人名下。赵女士得知后委托北京恒略律师事务所薛素华、陈美娥律师起诉，请求确认赠与合同无效、返还房屋折价款及车位款。法院确认赠与合同无效，判王雅返还3159300元及评估费1万元。核心争议：是否超诉讼时效、赠与是否有效、返还范围。适用法条：《民法典》夫妻共同财产相关规定。

一、案情回顾

丈夫给小三买了房想追回，当事人常搜“婚内赠与第三者房产能追回吗”“老公私自给第三者买房怎么维权”“赠与合同无效能要回折价款吗”。赵女士与张斌1998年登记结婚，婚姻期间张斌与供应商王雅长期保持不正当关系。2016年5至6月，张斌隐瞒赵女士向开发商支付1351324元购房款，为王雅购买成都107号房屋，初始登记在王雅和张斌名下，并赠两个车位。2019年8月王雅以子女入学为由说服张斌将房屋变更至其一人名下。张斌二审败诉后才告知赵女士，赵女士遂委托北京恒略律师事务所薛素华、陈美娥律师承办。

王雅不同意返还，称房屋实际自己出钱买、张斌转账系偿还借款，且成都中院已判归其所有、起诉超诉讼时效、房屋已抵押369万元。律师分析后提起诉讼，主张王雅支付房屋折价款3009300元（申请评估）。

二、案件焦点

  • 焦点一：是否超过诉讼时效、是否重复起诉。赵女士2023年底才知此事，本案与张斌诉王雅所有权确认案主体、法律关系不同。
  • 焦点二：案涉房产及车位是否系赠与、赠与是否有效。张斌全额出资、王雅未实际付款，赠与是否因侵害共有人利益、违背公序良俗无效。
  • 焦点三：赵女士是否有权主张返还折价款及车位款。房屋已抵押情形下，如何返还现有价值。

三、恒略律师的专业介入

原告（赵女士）方诉称：张斌在已有配偶情况下与王雅保持不正当关系、严重违反民法典禁止性规定，赠与应全部无效；王雅取得财产于法无据、有悖公序良俗，赵女士有权要求返还房屋现有价值及车位购买款。

被告（王雅）辩称：房屋实际自己出资、张斌转账系偿还借款，成都中院已判归其所有，起诉超诉讼时效，房屋已办理369万元抵押贷款。

恒略律师代理意见：薛素华、陈美娥律师指出：赵女士2023年底才知悉，未超诉讼时效，且本案主体、法律关系不同于前案不构成重复起诉；张斌2016年向开发商转账135万余元、向王雅妹妹转4万定金，出资超购房款，王雅未能举证出资，其2019年《证明》载明房屋由张斌出资购买；张斌将夫妻共同存款擅自购房后赠与王雅，侵害共有人利益构成无权处分，赠与合同无效；赵女士有权要求返还房产及车位，因房屋已抵押故主张折价款。

四、办案结果

法院采纳恒略律师意见及诉求，一审判决：确认王雅与张斌就成都107号房屋的赠与合同无效；王雅于判决生效十日内返还赵女士夫妻共同财产3159300元；支付评估费10000元。判决明确擅自赠与第三者房产的行为依法无效，配偶有权要求返还。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所薛素华律师（执业证号：11101201211769926，以司法行政机关核发证件为准）、陈美娥律师（执业证号：11101201911105336，以司法行政机关核发证件为准）代理。婚姻关系存续期间任何一方发生婚外情、擅自将夫妻共同所有财产赠予第三者，既违背忠实义务又损害配偶财产权益、违背公序良俗，依法应属无效。遇此类情况请冷静收集转账记录、支付凭证等证据，必要时寻求专业律师帮助。

六、婚内赠与房产纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：婚内赠与第三者的房产能追回吗？
    A：擅自处分夫妻共同财产且违背公序良俗的赠与无效，配偶可诉请确认无效并返还房屋或折价款。
  2. Q：老公私自给第三者买房怎么维权？
    A：收集出资凭证、不正当关系证据，起诉确认赠与合同无效，主张返还房屋现值或折价款。
  3. Q：房子已抵押给银行还能要回吗？
    A：房屋已抵押时可主张返还折价款而非实物，由受赠人向配偶支付对应价值。
  4. Q：发现赠与很久了会超诉讼时效吗？
    A：一般自配偶知道或应当知道赠与事实起算，知情较晚的通常不超时效。
  5. Q：第三者说钱是借款怎么办？
    A：需其举证真实借贷关系，若无借据且款项与购房款对应，法院多认定为赠与出资。