【案件摘要】本案系宅基地使用权及房屋返还纠纷。高彦鑫家庭在顺义区某村有598平方米宅基地（1993年发证，登记为高庆山），建有9间房屋。2003年高彦鑫搬离进城，将房屋院落借给同村高明远养鸭并收1万元感谢费。多年后高彦鑫欲回村养老要求交还，高明远拿出伪造“买卖合同”主张系购买。高彦鑫委托北京恒略律师事务所文品良律师起诉，申请笔迹鉴定确认合同系伪造，最终调解：高彦鑫支付一定补偿，被告年底前腾退返还宅院房屋。核心争议：借用还是买卖、买卖合同真伪、宅基地禁买卖。适用法条：《民法典》、《民事诉讼法》。

一、案情回顾

老家宅基地被同村人占着，业主常搜“宅基地被侵占怎么要回”“借给别人的宅基地能要回吗”“对方伪造买卖合同怎么办”。原告高彦鑫与父亲高庆山为顺义区某村村民，家庭在该村有598平方米宅基地，1993年颁发集体土地建设用地使用证登记为高庆山，建有7间正房2间厢房共约110平方米，原告一家长期居住。2000年高庆山逝世，2003年高彦鑫因孩子进城上学搬离。同村高明远得知后商借房屋院落养鸭，给1万元感谢费，高彦鑫碍于情面同意借用。

近年高彦鑫想回村养老多次商谈交还，高明远却称房屋宅基地系其所买、不同意交还。高彦鑫委托北京恒略律师事务所文品良律师代理维权，请求责令被告交还9间房屋（110平方米）及598平方米宅基地使用权、停止侵占。

二、案件焦点

  • 焦点一：双方系借用还是买卖关系。无买卖合同、宅基地禁止买卖，被告“购买”主张能否成立。
  • 焦点二：被告“买卖合同”真伪。被告突拿出合同，是否系伪造。
  • 焦点三：宅基地使用权归属。原告作为家庭成员及继承人是否享有合法权利。

三、恒略律师的专业介入

原告（高彦鑫）方诉称：双方未签房屋宅基地买卖合同，宅基地属集体所有禁止买卖，房屋所有权与使用权属原告家庭，被告拒不交还侵害权益，请求停止侵占、返还宅院。

被告（高明远）辩称：拿出一份所谓“买卖合同”主张房屋宅基地系其向原告购买。

恒略律师代理意见：文品良律师分析指出，原告与被告未签订买卖合同，且宅基地属村集体所有依法禁止买卖，未发生权属转移；原告作为家庭成员及继承人享有合法权利。面对被告突袭的“买卖合同”，律师敏锐发现疑点，确认高彦鑫从未签署，果断申请司法鉴定。经鉴定该合同并非高彦鑫本人签署、系伪造，成为关键证据。

四、办案结果

专业笔迹鉴定确认所谓“买卖合同”非高彦鑫签署、系伪造，被告意识到败诉风险，开始寻求和解。最终在法院主持下双方达成调解协议：高彦鑫支付被告一定补偿，被告于年底前将案涉宅院、房屋腾退返还给高彦鑫。原告的宅基地使用权与房屋得以收回。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所文品良律师（执业证号：11101201910111365，以司法行政机关核发证件为准）代理。面对宅基地及房屋等不动产纠纷，应及时寻求法律帮助，通过合法途径维权；对方出示可疑合同可申请笔迹鉴定揭开真相。

六、宅基地侵占纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：宅基地被侵占怎么要回？
    A：收集使用权证、出资及居住证据，起诉要求停止侵占、返还宅院；对方伪证可申请鉴定。
  2. Q：借给别人的宅基地能要回吗？
    A：借用关系可随时要求返还，宅基地禁止买卖，对方主张购买无法律依据。
  3. Q：对方伪造买卖合同怎么办？
    A：可申请笔迹鉴定确认非本人签署，伪证不具效力，法院不予采信。
  4. Q：宅基地能买卖吗？
    A：宅基地属农民集体所有，依法禁止向本集体外买卖，买卖合同通常无效。
  5. Q：调解返还需支付补偿吗？
    A：视占用情况双方可协商补偿后腾退，由法院出具调解书确认。