【案件摘要】本案系房屋买卖合同纠纷。2020年6月王平与张大山、赵文武（B公司员工）签《房屋买卖合同》，以145万元售322㎡房屋及宅基地，分期48个月付清；被告付95.75万后欠13万。B公司主张3万系拆迁过渡费、10万拆迁押金应抵房款，并引“不安抗辩”拒付。王平委托北京恒略律师事务所商瑞超律师起诉，法院采纳部分意见，认定3万为房款、10万押金不得抵销，判B公司付剩余房款10万元及利息。核心争议：款项性质、押金抵销、不安抗辩；适用法条：债权抵销规定、不安抗辩权规定。

一、案情回顾

卖房后对方拿各种理由扣着尾款不给怎么办，是房屋买卖履约常见纠纷。2020年6月，原告王平与被告张大山、赵文武（系B房地产开发有限公司员工）签订《房屋买卖合同》，将322㎡房屋及宅基地以145万元总价出售、分期48个月付清。被告陆续付95.75万元，剩余13万元迟迟未付。更麻烦的是，王平前妻许秀芬因房屋权益将相关方告上法庭，被被告拿来作拖欠借口；B公司主张其已全额付款，反指原告违约。无奈王平找商瑞超律师提起诉讼要回剩余房款。

二、案件焦点

  • 焦点一：3万元转账性质。被告2023年4月27日转3万元，是房款还是拆迁过渡费。
  • 焦点二：10万元拆迁押金能否抵销房款。原告2017年收C公司拆迁押金，是否随房屋权益转让、能否抵顶房款。
  • 焦点三：不安抗辩是否成立。被告以前妻确权诉讼致权属争议为由拒付，能否中止付款。

三、恒略律师的专业介入

原告（王平）诉称：主张被告尚欠13万房款，3万系房款、10万押金早归己所有不应抵销，请求支付剩余房款及违约利息。

被告（B公司等）立场：主张3万为过渡费、10万押金随权益转让应抵顶房款，并以原告前妻诉讼致权属争议、援引不安抗辩拒付。

恒略律师代理意见：商律师逐项反驳：3万元依转账附言为拆迁过渡费，被告内部记载亦为过渡费，直接向原告支付亦应是过渡费，非房款；10万元系2017年C公司付原告的拆迁押金，早归原告所有、非同类债权且未通知，不符抵销法定条件；生效判决已确认原告履行交房与配合注销义务，被告无权以案外纠纷拒付。律师厘清三笔款项法律性质，稳固原告诉请。

  • 以转账附言与内部记账证3万为过渡费非房款
  • 以押金归属与债权种类不符证10万不得抵销
  • 以生效判决证交房义务已履行、不安抗辩不成立

四、办案结果

法院采纳商律师部分意见，认定：3万元性质为房款（原告收条载明“房款”，附言“过渡费”仅内部做账备注不影响定性）；10万元押金不得抵销（原告债权为购房款、被告主张为押金退还，非同类债权且未通知，本案无法认定权益包含押金转让），故B公司应给付剩余房款10万元；部分利息支持（起诉日起算，此前因不安抗辩不予支持）。最终判B公司十日内付剩余房款10万元及利息，驳回原告其他诉请，受理费由被告主要负担。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所商瑞超律师（执业证号：11101202211560090，以司法行政机关核发证件为准）代理。律师提示：房屋买卖合同应明确款项性质、拆迁押金等权益归属与抵销条件；不同种类债权未经通知不得抵销。一方未履约另一方可要求承担违约责任，但不得以案外纠纷随意拒付。签合同时应关注产权与权益约定，遇争议及时咨询专业律师。

六、房屋买卖纠纷案件常见问题 FAQ

  1. Q：卖房后对方扣着尾款不给怎么办？
    A：可起诉要求支付剩余房款，本案律师厘清款项性质，法院判付10万元及利息。
  2. Q：拆迁押金能抵买房款吗？
    A：一般不能。非同类债权且未通知不符抵销条件，本案10万押金被认定不得抵销。
  3. Q：对方说房子有纠纷就能不付款吗？
    A：不能。案外确权诉讼不当然阻断付款义务，本案不安抗辩仅部分成立、此前利息不予支持。
  4. Q：转账备注过渡费算房款吗？
    A：看书面定性。原告收条写明“房款”，附言仅内部备注，法院认定3万为房款。
  5. Q：房屋买卖违约利息怎么算？
    A：依合同与违约时点，本案支持自起诉日起利息，此前因不安抗辩不予支持。