【案件摘要】本案系房屋买卖合同纠纷。2017年周女士与A公司签《认购协议书》购609号房，单价14129.07元/㎡、暂定总房款749406元，付购房优惠服务费1.5万、购房款394406元，但A公司多年未建好房屋、未签正式合同。周女士委托北京恒略律师事务所熊斌蓉律师起诉，法院判确认《认购协议书》于2024年11月11日解除，A公司七日内退购房款379406元、B经纪公司退服务费1.5万元。核心争议：认购协议应否解除、房款返还；适用法条：民法典关于合同目的无法实现、解除合同规定。

一、案情回顾

交了首付开发商七年不建房也不退钱怎么办，是商品房认购典型风险。2017年五一，周女士经广告了解A公司预售房屋，通过合作方B经纪公司付1.5万优惠服务费享3万优惠，2017年5月30日签《购房优惠服务说明书》。6月10日与A公司签《认购协议书》，单价14129.07元/㎡购609号房、暂定总价749406元，约定分期支付并2年内交付。周女士按约付购房款共计394406元，但A公司迟迟不通知签正式合同，交房期满房屋甚至未开建。沟通中A公司称不可能退费、只能等或换房。产权40年、距签约六年、距约定交房四年仍无期，周女士决定起诉要回购房款。恒略律所熊斌蓉律师代理。

二、案件焦点

  • 焦点一：认购协议应否解除。七年多未签正式合同、房屋未建好、交房无期，合同目的是否无法实现。
  • 焦点二：购房款与服务费返还。A公司退购房款、B经纪公司退服务费有无依据。
  • 焦点三：开发商抗辩是否成立。A公司称项目能交付、合同目的能实现，能否阻却解除。

三、恒略律师的专业介入

原告（周女士）诉称：主张七年多未签正式合同、房屋未建好、交房无期，合同目的无法实现，请求解除认购协议并退还购房款与服务费。

被告（A公司）立场：不同意解除，称项目能够交付、合同目的能实现，应驳回原告诉请；B经纪公司未到庭答辩。

恒略律师代理意见：熊斌蓉律师指出：周女士与A公司签认购协议后七年多未签正式买卖合同，开发商承诺出售楼盘至今未建好、何时建好无明确期限，合同目的已无法实现，认购协议应解除并由开发商退还相应购房款；开发商最终未签买卖合同，B经纪公司理应将1.5万服务费退还。律师以证据支撑解除与返还请求。

  • 举证七年未签正式合同、房屋未建的事实
  • 论证合同目的无法实现，认购协议应解除
  • 主张A公司退购房款、B经纪公司退服务费

四、办案结果

法院采纳恒略律师意见，判决确认周女士与A公司《认购协议书》于2024年11月11日解除，A公司七日内退还周女士购房款379406元；B经纪公司七日内退还周女士15000元。一场历时七年的买房纠纷尘埃落定，周女士拿回全部购房款及服务费。法院认可合同目的无法实现、认购协议解除的法律后果。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所熊斌蓉律师（执业证号：11101202211410897，以司法行政机关核发证件为准）代理。律师提示：购房者签订购房合同应谨慎审查条款与开发商资质信誉，签约后及时跟进建造进程；认购协议不等同正式买卖合同，开发商长期不建、不签正式合同致合同目的落空的，可诉请解除并返还房款。遇纠纷及时保留证据、寻求专业律师帮助。

六、房屋买卖（认购）案件常见问题 FAQ

  1. Q：交了首付开发商七年不建房能退钱吗？
    A：能。合同目的无法实现可解除认购协议退房款，本案判退379406元及服务费1.5万。
  2. Q：认购协议书和正式合同一样吗？
    A：不一样。认购协议是预约，不等同正式买卖合同；长期不签正式合同、房屋未建的，可诉请解除并退款，本案即如此。
  3. Q：优惠服务费能退吗？
    A：能。开发商最终未签买卖合同，提供优惠服务的经纪公司理应收回服务费，本案判退1.5万。
  4. Q：开发商说能交房就不退怎么办？
    A：若交房无明确期限、合同目的落空，法院仍可判解除退款，本案A公司抗辩未获支持。
  5. Q：七年前的房款还能要回吗？
    A：能。诉讼时效可因持续违约中断，本案七年纠纷最终全额返还。
  6. Q：买房怎么防范烂尾风险？
    A：签约前查开发商资质与楼盘手续、跟进建造进度，留存付款凭证，异常及时委托律师维权。