【案件摘要】本案系财产损害赔偿纠纷（凶宅贬损）。2022年6月陈明以22.3万元购河南永城120㎡安置房，2023年6月装修工人在铺设地砖时触电身亡；经查系A燃气公司安装不当将膨胀螺丝打在高压火线上致管道漏电，B置业公司交付前未验收提醒。陈明委托北京恒略律师事务所贠航律师起诉，法院认定两被告共同侵权、房屋成“凶宅”交易价值贬损，酌定赔偿4万元。核心争议：施工管理过错与共同侵权、非物理损害可否主张财产贬损、赔偿数额；适用法条：《民法典》公序良俗原则、共同侵权规定。

一、案情回顾

买的安置房装修时死人变成凶宅、房价跌了能索赔吗，是房屋价值贬损新型纠纷。2022年6月，河南永城居民陈明与河南B置业有限公司签《安置房屋认购协议》，以22.3万元购入120㎡安置房。2023年6月，装修工人苏志强铺设地砖时触碰漏电燃气管道触电身亡。经查事故起因是A燃气有限公司安装管道时操作不当，把膨胀螺丝打在高压火线上致管道漏电，埋下隐患；B置业公司作为出售方交付前未尽验收职责、未作风险提示。陈明意识到房屋因悲剧成“凶宅”大幅贬值，委托恒略律所贠航律师提起诉讼，要求两被告共同赔偿房屋价值损失。

二、案件焦点

  • 焦点一：两被告是否构成共同侵权。A燃气施工不当、B置业监管失职，是否存在过错与因果关系。
  • 焦点二：非物理损害能否主张财产贬损。“凶宅”系民俗忌讳、无物理损坏，交易价值贬损是否受法律保护。
  • 焦点三：赔偿金额是否合理。原告主张24.69万元，如何量化“凶宅”对房价影响。

三、恒略律师的专业介入

原告（陈明）诉称：主张两被告施工、管理过失导致装修工死亡、房屋成“凶宅”贬值，应共同赔偿房屋价值损失。

被告（A燃气、B置业）立场：A燃气称价值损失未实际发生、属意外、房价下跌系商业风险；B置业称无责任过错、死者赔偿已由其承担、原告诉请为间接损失不受保护、房屋不属凶宅。

恒略律师代理意见：贠航律师指出：依证人证言、《关于苏志强死亡的情况说明》《赔偿协议》，苏志强确在案涉房屋内触电心脏骤停死亡，该非正常死亡致房屋成“凶宅”性质，二被告应担贬损赔偿；从公序良俗看，人们普遍忌讳恐惧“凶宅”，导致其出租出售价值贬损，符合《民法典》公序良俗原则，合法权益应受保护；A燃气未履安全保障义务、B置业未尽验收提醒责任，均存有过错，构成共同侵权应担责。

  • 以死亡说明与赔偿协议锁定非正常死亡基本事实
  • 援引公序良俗原则证“凶宅”交易价值客观贬损
  • 论证两被告各自过错构成共同侵权

四、办案结果

法院采纳贠航律师核心意见，认为本案系财产损害赔偿纠纷：A燃气施工不当、B置业监管失职构成共同侵权，导致房屋成“凶宅”；虽未造成物理损害，但按民俗忌讳房屋交易价值客观贬损，原告损失成立；综合过错程度、购房成本、本地民风民俗，酌定两被告赔偿4万元，驳回其他诉请。判决：被告A燃气有限公司、河南B置业有限公司于判决生效之日起十日内赔偿原告陈明房屋价值损失40000元。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所贠航律师（执业证号：11101202110286151，以司法行政机关核发证件为准）代理。律师提示：房屋价值不仅取决于物理属性，亦与人文环境相关；因他人施工、管理过错致房屋成“凶宅”而产生交易贬损的，可依据过错与公序良俗主张财产损害赔偿。业主遇类似纠纷应及时固定死亡证明、赔偿协议、勘验记录等证据，寻求专业律师介入厘清责任。

六、房屋价值贬损（凶宅）案件常见问题 FAQ

  1. Q：买的房变凶宅房价跌了能索赔吗？
    A：能。因他人过错致非正常死亡、房屋交易价值贬损的，可主张财产损害赔偿，本案获赔4万元。
  2. Q：凶宅没有物理损坏也算损失吗？
    A：算。按民俗忌讳房屋交易价值客观贬损，符合公序良俗原则，法院认可损失成立。
  3. Q：谁该为凶宅贬损赔钱？
    A：有过错的施工方与出售方。本案A燃气施工不当、B置业未验收提醒，构成共同侵权共同赔偿。
  4. Q：凶宅赔偿一般赔多少？
    A：法院综合过错、购房成本、民风民俗酌定，本案结合22.3万购房成本判赔4万。
  5. Q：怎么证明房子是凶宅？
    A：固定死亡证明、赔偿协议、勘验与证人证言，证明确系房屋内非正常死亡，本案即据此认定。