【案件摘要】本案系确认合同解除及返款纠纷（涉借名买房）。原告马致远作为王佳丽唯一继承人，主张王佳丽与马媛签订《借名购房协议》购买1705号房屋，因离婚判决已确认该房为马媛、赵子毅夫妻共同财产、合同目的无法实现，诉请解除协议并返还340万元折价款。北京恒略律师事务所李永慧代理被告赵子毅，主张协议系伪造、购房资金源于夫妻共同财产、离婚判决已确认房屋共有。核心争议：协议真实性、购房资金来源、房屋实际归属。最终法院判决确认协议解除、驳回原告返还340万元诉请。适用法条：《民法典》合同解除相关规定。

一、案情回顾

“借名买房协议真假怎么认定”“离婚判决分了的房别人还能要回去吗”是借名买房交叉离婚财产中的难点。王佳丽与马致远系夫妻，育有女儿马媛。2013年赵子毅与马媛登记结婚，2015年离婚，2025年复婚。2020年赵子毅诉马媛离婚，法院判决1904号、1705号房屋、车位归马媛所有，马媛向赵子毅支付1705号房屋及129号车位折价款340万元。王佳丽2023年去世，马媛、马越出具《放弃继承声明书》。马媛将340万元支付至法院后，马致远、马越以民间借贷起诉被驳回。现原告马致远提交王佳丽与马媛2015年《协议》，约定王佳丽无购房资格以马媛名义购买1705号房屋，要求解除协议并由赵子毅返还340万元。赵子毅委托北京恒略律师事务所李永慧代理应诉。

二、案件焦点

  • 焦点一：《借名购房协议》的真实性及法律效力。原告主张协议真实、合同目的因房屋被认定为共同财产无法实现；被告质疑伪造、非购房前签订。
  • 焦点二：购房资金来源及性质。原告称首付款由王佳丽支付；被告举证229.5万元系赵子毅转账、贷款由夫妻共同偿还。
  • 焦点三：1705号房屋实际归属。离婚生效判决已确认房屋为马媛、赵子毅夫妻共同财产。

三、恒略律师的专业介入

当事人（被告赵子毅）方诉称：《借名购房协议》存在伪造嫌疑且无法证明购房前签订；购房资金源于赵子毅与马媛夫妻共同财产而非王佳丽出资；离婚判决已确认1705号房屋为夫妻共同财产，原告证据不足以证明协议履行，应驳回返还诉请。

原告（马致远）方诉称：作为王佳丽唯一继承人，因房屋已被赵子毅、马媛分割、合同目的无法实现，请求解除协议并由赵子毅返还离婚诉讼取得的340万元折价款。

恒略律师代理意见：李永慧律师作为赵子毅代理人，紧密围绕焦点答辩：一是本案或属虚假诉讼，赵子毅已报案，协议存在伪造嫌疑，马媛为离婚不分财产与父母恶意串通；二是王佳丽与马媛不存在真实借名买房关系，2015年赵子毅转229.5万元即为购买1705房屋，王佳丽另购同小区房屋；三是即便协议真实，王佳丽未全部出资、二人未形成借名关系，首付款409.5万系马媛转款、贷款160万由夫妻共同财产偿还，即便部分出资也是对马媛一家的赠与帮扶；四是离婚案已查明1170万现金存款等远超购房款，足以转化为出资。律师强调离婚判决已确认1705号房屋为夫妻共同财产。

四、办案结果

法院认为，王佳丽与马媛签订《协议》约定1705号房屋实际产权归王佳丽，但王佳丽无北京购房资格，且离婚案生效判决已确认1705号房屋系马媛、赵子毅夫妻共同财产，合同目的无法实现。原告作为唯一继承人要求解除、马媛亦不持异议，确认协议于起诉状送达马媛之日（2024年9月2日）解除。关于合同解除后返还，离婚判决书已认定赵子毅有购买意愿、房屋系二被告共同财产，无证据证明赵子毅同意借名购买，《协议》实际未能履行；原告证据不足以证明王佳丽和马媛已履行《协议》，故要求赵子毅退还340万元缺乏事实法律依据，不予支持。判决：一、确认《协议》于2024年9月2日解除；二、驳回原告马致远其他诉讼请求。案件受理费34000元、保全费5000元由原告负担。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所李永慧代理。借名买房涉及产权归属、资金来源与协议合法性，风险极高。协议不真实或存瑕疵可能导致无效；购房资金来源不明易引发财产纠纷；房产实际归属与协议不符会引发产权争议。涉及房产纠纷应及时寻求专业律师帮助，注意留存出资凭证、离婚判决等权属证据。

六、借名买房交叉离婚类案件常见问题 FAQ

  1. Q：借名买房协议真假怎么认定？
    A：法院审查协议签署时间、当事人签字、资金来源与履行情况，前后矛盾或无法证明购房前签订的，难获支持。
  2. Q：离婚判决分了的房别人还能要回去吗？
    A：生效离婚判决确认的房屋归属具法律效力，他人以借名买房主张返还需充分证据，否则难推翻。
  3. Q：无购房资格借名买房有效吗？
    A：规避限购的借名协议可能因违反政策被认定无效或履行不能，合同目的无法实现时可解除但未必支持返款。
  4. Q：父母出资给子女买房算借名还是赠与？
    A：结合转账备注、协议、夫妻共同偿还等综合判断，无明确借名合意多认定为赠与或帮扶。
  5. Q：继承人对被继承人的借名协议能继承主张吗？
    A：继承人可承继相应权利，但协议真实性、履行情况及房屋已确权的，返款请求常被驳回。