【案件摘要】本案系离婚纠纷（家事纠纷）中婚前购房、婚后共同还贷的房产分割争议。H某与F某2013年登记结婚，婚前H某购买北京市海淀区601号房屋并按揭，婚后共同还贷。一审判令H某支付F某房屋补偿款1426578.28元。H某不服上诉，委托北京恒略律师事务所薛素华律师，主张应按结婚时房屋价值计算补偿、F某15万元律师费属恶意转移财产。二审法院采纳律师意见，对补偿款计算标准予以调整，并为H某减少近26万元支付义务。核心争议：婚前增值是否计入补偿、律师费性质认定。适用法条：《民法典》第1062条、第1087条，《民事诉讼法》第67条。

一、案情回顾

很多当事人搜索“婚前买房婚后共同还贷怎么分”“离婚房产补偿款怎么算”“一方婚前首付离婚怎么分割”“婚前房产增值部分配偶能分吗”，本案正是典型。H某与F某经人介绍相识，2013年11月13日登记结婚，婚后无子女，因性格不合于2015年分居。H某2021年曾起诉离婚被驳回，2023年再次起诉。

争议焦点在H某婚前购买的海淀区601号房屋。双方申请法院委托评估，房屋2013年10月1日价值443.89万元，2023年8月10日价值1065.46万元。一审法院以房屋购买价728189元为基数，结合婚后还贷及增值，判令H某支付F某房屋补偿款1426578.28元，并判令F某向H某支付折价款198079.21元。H某不服，委托薛素华律师上诉，主张一审未考虑婚前增值、F某支付的20万元律师费中15万元系恶意转移夫妻共同财产。

二、案件焦点

  • 焦点一：房屋补偿款计算标准。应按房屋购买价还是结婚时评估价值计算共同还贷及增值补偿，直接关系补偿数额。
  • 焦点二：F某支付律师费性质。20万元律师费中15万元补充协议是否合理，是否构成恶意转移夫妻共同财产。
  • 焦点三：公积金及名下存款分割。双方名下公积金、银行卡、理财款项及一审评估费、诉讼费承担。

三、恒略律师的专业介入

当事人（上诉人H某）诉称：请求撤销一审判决第二项重新计算补偿款；撤销第四项改判F某支付15万元补偿款；一审评估费及诉讼费由F某承担；分割F某名下工商银行账户余额。

被上诉人（F某）立场：主张房屋购买价应以购买时价款为准，不认可按2013年评估值计算，并抗辩律师费支出合理。

恒略律师代理意见：薛素华律师提出：第一，一审法院计算补偿款时未考虑H某房屋婚前增值部分，利益受损，应依据结婚时房屋价值计算；第二，F某支付的20万元律师费中15万元应属恶意转移夫妻共同财产，F某与律所2023年7月4日签补充协议以加大工作量为由补付15万元，与逻辑及行业常规不符；第三，一审中F某未提供工商银行卡账户情况，其中余额应为夫妻共同财产予以分割。

四、办案结果

二审法院经审理，采纳薛素华律师关于补偿款计算标准及律师费性质的部分意见，对房屋补偿款计算予以调整，并为H某减少了近26万元的支付义务，同时就相关存款、费用承担作出改判。本案援引《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条（夫妻共同财产）、第一千零八十七条（离婚财产分割），《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款（举证责任）作出裁判。

五、恒略律师提示

婚前个人购房、婚后共同还贷的房屋，离婚时既要保护个人婚前财产权益，也要依《民法典》照顾子女、女方和无过错方原则公平分割共同还贷及增值部分，同时不得损害银行债权人利益。本案由北京恒略律师事务所薛素华律师（执业证号：11101201211769926，以司法行政机关核发证件为准）代理。律师提示：离婚房产分割中，评估时点、增值计算方式对结果影响巨大；一方在离婚诉讼期间大额支付律师费、转款的，可能涉嫌转移夫妻共同财产，应及时举证维权。

六、离婚房产分割常见问题 FAQ

  1. Q：婚前首付婚后共同还贷的房子离婚怎么分？
    A：房屋一般归登记方，就婚后共同还贷及对应增值部分向另一方补偿，补偿基数与增值计算方式直接影响数额。
  2. Q：婚前房产的增值部分配偶能分吗？
    A：婚后共同还贷对应的增值部分属夫妻共同财产，配偶可就该部分主张补偿。
  3. Q：离婚期间一方大额付律师费算转移财产吗？
    A：若金额明显异常、无合理法律服务对价，可能被认定为恶意转移共同财产，可主张少分或不分。
  4. Q：公积金账户余额离婚要分吗？
    A：婚姻存续期间缴存的公积金属夫妻共同财产，离婚时应予分割。
  5. Q：房屋评估价值以哪个时点为依据？
    A：通常区分购买价、结婚时价值与离婚诉讼时价值，具体以法院核算及举证情况确定。