【案件摘要】本案系遗赠纠纷（房产买卖/继承交叉）。杨某与张某原系夫妻，杨某2023年8月立自书遗嘱将1006号房屋遗赠好友吴磊，三被告（张某、张某2、张某3）不认可遗嘱效力。吴磊委托北京恒略律师事务所王芳丽、薛素华律师诉至法院。律师指出遗赠优先于法定继承、自书遗嘱形式合法、房屋属杨某个人财产。法院判决三被告七日内协助吴磊办理房屋所有权转移登记。核心争议：遗嘱效力、房屋权属、遗赠优先。适用法条：《民法典》第1120、1123、1124、1133、1134条。

一、案情回顾

当事人常搜“把房产遗赠给朋友有效吗”“自书遗嘱怎么写才有效”“亲属不认可遗赠怎么办”“受遗赠人怎么接受遗赠”。杨某与张某原系夫妻，育有一子张某1，张某1与刘某原系夫妻，育有张某2、张某3。杨某与张某2022年3月签离婚协议，1006号房屋归女方杨某所有，8月登记在杨某名下，性质为定向安置住房。

因儿子张某1酗酒啃老，杨某失望，2023年8月12日立自书遗嘱和录像，身后将房产给好友吴磊。8月15日杨某死亡，张某1于2024年4月死亡。吴磊曾2023年9月起诉后撤诉，现委托恒略律所王芳丽、薛素华律师诉至法院，请求判令1006号房屋由吴磊继承、三被告协助过户。

二、案件焦点

  • 焦点一：自书遗嘱效力。遗嘱字迹争议下，自书遗嘱形式是否合法、是否真实有效。
  • 焦点二：房屋权属。1006号房屋是否杨某个人财产，还是与张某、张某1共有。
  • 焦点三：遗赠优先性。遗赠是否优先于法定继承，受遗赠人是否在法定期限内接受。

三、恒略律师的专业介入

原告（吴磊）诉称：请求判令1006号房屋由其继承，张某、张某2、张某3协助办理过户手续。

被告（三被告）辩称：不认可遗嘱效力，称字迹明显不一；主张处分非杨某个人财产，且未给当时在世、无劳动能力的张某1留份额，遗嘱应无效。

恒略律师代理意见：王芳丽、薛素华律师指出：第一，继承开始后遗赠优先于法定继承，案涉自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写、签名、注明年月日，符合形式要件合法有效，杨某明确将1006号房屋遗赠吴磊，吴磊在法定时间内表示接受；第二，三被告提交的2012年《政府定向安置房屋买卖协议》无载明房屋与张某、张某1关系，房款由杨某支付，张某1离婚后才与杨某同住、张某长期服刑，房屋属杨某个人财产；第三，三被告关于张某1病例证据真实性存疑，酗酒致骨折不能证无劳动能力，是否具备劳动能力应鉴定，其应对自身行为负责。

四、办案结果

法院采纳王芳丽、薛素华律师意见，依据《民法典》第1120、1123、1124、1133、1134条判决：三被告七日内协助吴磊办理房屋所有权转移登记。法院认为，杨某2023年8月12日自书遗嘱明确将1006号房屋遗赠吴磊，吴磊在法定时间内表示接受，应予支持；三被告提交证据无法证明其主张，不予采信。本案援引遗赠优先于法定继承、自书遗嘱形式要件等规范。

五、恒略律师提示

遗赠是将遗产赠与法定继承人以外的人，受遗赠人应在知道受遗赠后六十日内作出接受表示，否则视为放弃。本案由北京恒略律师事务所王芳丽律师（执业证号：11101201911086939，以司法行政机关核发证件为准）、薛素华律师（执业证号：11101201211769926，以司法行政机关核发证件为准）代理。律师提示：立自书遗嘱须亲笔书写、签名、注明年月日；将房产遗赠好友的，受遗赠人应及时在六十日内表态并接受，注意房屋权属证据留存。

六、遗赠纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：把房产遗赠给朋友有效吗？
    A：有效。自然人可立遗嘱将个人财产赠与法定继承人以外的人，即设立遗赠，符合形式要件即有效。
  2. Q：自书遗嘱怎么写才有效？
    A：须由遗嘱人亲笔书写全文、签名，并注明年、月、日，内容明确具体处分的财产。
  3. Q：亲属不认可遗赠怎么办？
    A：可诉至法院，由受遗赠人举证遗嘱形式合法、权属清晰、在法定期限内接受，请求协助过户。
  4. Q：受遗赠人怎么接受遗赠？
    A：应在知道受遗赠后六十日内作出接受的意思表示，到期未表示视为放弃。
  5. Q：遗赠和法定继承谁优先？
    A：遗赠（及遗嘱继承）优先于法定继承；有合法有效遗赠的，按遗赠处理财产。