【案件摘要】本案系房屋买卖合同（借名买房抗辩）纠纷案件。王玉红主张用父亲王鸿图名义购买601号房屋、请求王思思协助过户，王思思委托北京恒略律师事务所薛素华律师（及柴雨晴律师）应诉，主张房屋系遗产、王玉红证据不能证明借名买房。法院审理认为王玉红未举证借名合意、房屋系单位分房且其无购买资格，判决驳回王玉红全部诉讼请求。核心争议：借名买房法律关系是否成立、房屋归属。适用法条：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条等。

一、案情回顾

“用父母名义买房算借名吗”“单位分房资格能借名吗”“遗产房被主张借名怎么办”，是房产继承交叉纠纷高频词。张淑芬与王鸿图夫妻，王鸿图2018年、王伟2023年、张淑芬2023年先后去世。王玉红主张2011年经父母商议用父亲王鸿图名义购买丰台区某601号房屋，自己支付全部房款并居住，请求王思思（王伟之女）协助过户。王思思不认可，主张房屋系奶奶张淑芬遗产、已有遗嘱处分，委托北京恒略律师事务所薛素华律师代理应诉。

二、案件焦点

  • 焦点一：王玉红与父母之间是否存在借名买房法律关系。王玉红未举证书面或口头合意，且房屋系王鸿图单位分房、只有其有购买资格。
  • 焦点二：601号房屋究竟是借名财产还是遗产。公证书、遗嘱、赠与合同等显示房屋在遗产处理与赠与脉络中，归属存多重安排。
  • 焦点三：王玉红出资主张是否成立。恒略律师认为其提交证据不能证明用自有资金支付购房款，房屋长期由两位老人居住装修使用。

三、恒略律师的专业介入

原告（王玉红）方诉称：王玉红主张自己出资购买601号房屋、系借父亲名义，请求王思思协助过户，并提交证明、赠与合同、遗嘱等证据。

被告（王思思）辩称：王思思主张房屋系奶奶张淑芬遗产、已有遗嘱处分，王玉红借名买房主张虚假，委托恒略律师请求驳回其全部诉讼请求。

恒略律师代理意见：薛素华律师经梳理认为，王玉红证据不能证明用自有资金支付购房款，房屋一直由两位老人居住并装修使用，系王鸿图和张淑芬所有，不存在借名买房；并提交公证书（王鸿图遗产含601号房由文树琴继承）、文树琴遗嘱、证明、不动产赠与合同等证据。法院另查明张淑芬2023年自书遗嘱合法有效、房产由王玉红与刘思前各继承一半，601号被认定为张淑芬遗产。代理意见指出王玉红未举证借名合意，且房屋系单位分房、王玉红无购买资格、合同非其所签。

四、办案结果

法院认为王玉红主张借名买房应承担举证责任，但其未举证书面或口头合意，601号房屋系王鸿图单位分房、只有王鸿图有购买资格，王玉红不具购买资格、合同非其所签；依王鸿图、张淑芬2011年证明，两位老人仅表示房屋去世后归王玉红所有，未表示生前权利人为王玉红。法院依照《民诉法解释》第九十条，判决驳回王玉红的诉讼请求。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所薛素华律师（执业证号：11101201211769926，以司法行政机关核发证件为准）代理。北京恒略律师事务所深耕刑事辩护、征地拆迁、婚姻家事、房产纠纷、债权债务等诉讼与非诉领域，始终以专业、严谨、尽责的态度维护当事人合法权益。

六、房屋买卖合同纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：用父母名义买房算借名买房吗？
    A：需有借名合意与实际出资、实际控制使用。若仅称“父母名义购买、日后归己”，无书面合意且登记人单位分房、借名人无资格，通常不认定为借名买房。
  2. Q：单位分房为什么不能随便借名？
    A：单位分房（政策性房屋）常限定特定职工购买资格，只有具备资格者能签合同、取得权利，他人借名因违反资格限制与政策属性，借名关系难获法院支持。
  3. Q：借名买房的举证责任在谁？
    A：主张借名买房一方负有举证责任，须证明借名合意、实际出资、实际控制使用，证据不足将承担不利后果，请求会被驳回。
  4. Q：父母去世后借名房怎么处理？
    A：若借名关系不成立，登记房屋作为父母遗产，按继承或遗嘱处理；借名人只能就出资等另行主张债权，无法直接取得房屋所有权。
  5. Q：赠与合同和借名买房冲突吗？
    A：可能冲突。若登记人另立赠与合同或遗嘱处分房屋，借名人仅持“出资购买”主张时，法院会综合合意、权证、过户情况判断，常认定借名不成立。