【案件摘要】本案系拆迁安置房赠与（确认房屋归属）纠纷案件。李某、许某起诉要求撤销《赠与协议书》并腾退602号房屋，被告李某1委托北京恒略律师事务所李永慧律师应诉。律师指出602号实为李某1平房拆迁、借李某名义签协议、购房款由李某1支付，互负赠与条件且已交付14年超撤销期，法院采纳意见判决驳回原告全部诉讼请求。核心争议：赠与协议性质、购房款支付、撤销权期限。适用法条：《中华人民共和国民法典》赠与合同、撤销权等相关规定。

一、案情回顾

“拆迁安置房赠与能撤销吗”“借名签安置协议房子归谁”“赠与交付多年还能撤销吗”，是拆迁房产纠纷常搜词。2004年11月30日，李某与相关部门签《拆迁腾退安置补偿协议书》，约定以常营某602号房屋及补偿款75216元补偿（在册1人）；同日李某1亦签协议，以常营某201号房屋及补偿款134210元补偿（在册3人）。2010年1月14日李某、许某1与李某1签《赠与协议书》，将602号房屋赠与李某1。现李某、许某起诉请求撤销赠与、二被告腾退502号房屋。李某1委托恒略律所李永慧律师应诉。

二、案件焦点

  • 焦点一：602号房屋实际权利人是谁、购房款由谁支付。李某1主张房屋系自己平房拆迁、借李某名义签协议、购房款220416元由自己支付。
  • 焦点二：《赠与协议书》性质是赠与还是财产分配约定。双方互负赠与（李某1将30平房赠与李某），互为条件义务。
  • 焦点三：原告是否超过撤销赠与的期限。房屋2009年交付、由被告居住使用至今已14年，远超撤销期限且已履行完毕。

三、恒略律师的专业介入

原告（李某、许某）方诉称：主张撤销《赠与协议书》，二被告将房屋腾空交还，认为房屋系李某所有、李某1未支付购房款。

被告（李某1）辩称：不同意原告诉请，主张602号实为李某1平房拆迁、借李某名义签协议，购房款由其支付，李某从未支付；双方互负赠与互为条件，李某收10万元后无权撤销；房屋已交付14年超撤销期。

恒略律师代理意见：李永慧律师指出：协议签署人共4人，许某1已去世，李某无权主张其合同权利；602号房屋实质是李某1平房拆迁、借李某名义签协议，购房款由李某1支付，二原告从未支付；李某1借名签协议并向李某支付10万元，与同日签订的赠与书互为条件义务，李某收取款项后无权撤销；房屋自2009年交付由被告居住使用至今14年，已超过撤销赠与期限且履行完毕。另指出相互赠与互为条件，目的性赠与在目的实现后不得撤销，否则不利诚信与利益平衡。

四、办案结果

法院结合证据采纳恒略律师意见，判决驳回原告李某、许某全部诉讼请求。法院认为原告无法证明自行支付房款，不予采信；二原告提交的《赠与协议》实质应为财产分配约定或析产协议，基于赠与法律关系要求撤销缺乏依据；二被告基于协议享有占有使用权利，原告要求腾退亦依据不足，不予支持。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所李永慧律师（执业证号：11101199611955812，以司法行政机关核发证件为准）代理。北京恒略律师事务所深耕刑事辩护、征地拆迁、婚姻家事、房产纠纷、债权债务等诉讼与非诉领域，始终以专业、严谨、尽责的态度维护当事人合法权益。

六、拆迁安置房赠与纠纷常见问题 FAQ

  1. Q：借亲戚名义签的拆迁安置协议房子归谁？
    A：关键看实际出资与居住使用。若安置房实为借名人的平房拆迁、购房款由其支付并长期居住，法院倾向于认定实际权利人为借名人，名义人仅具形式。
  2. Q：赠与协议签了还能撤销吗？
    A：赠与人的撤销权须在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，且房屋产权变更登记前可撤销；但经公证或具有扶养、道德义务性质的赠与除外，且超过期限或已交付履行则难撤销。
  3. Q：房屋交付多年后还能要回去吗？
    A：通常不能。受赠人已实际接收并长期占有使用、履行完毕的，赠与人超出撤销期限或未具法定撤销情形（如严重侵害、不履行扶养义务）的，请求返还难获支持。
  4. Q：互负条件的赠与能单方撤销吗？
    A：若两份赠与互为条件、互为义务且目的已实现，属目的性、有偿安排，一方收取对价后单方撤销有违诚信，法院一般不予支持。
  5. Q：析产协议和赠与协议有什么区别？
    A：析产协议是家庭成员对共有财产的分割约定，非无偿赠与；法院常将名为赠与实为财产分配/析产的协议按析产处理，不适用赠与撤销规则。