【案件摘要】本案系供用热力合同纠纷。2017年10月6日原告供热公司与被告商业管理公司签订城镇供用热力合同，约定收费面积142095.238平方米、用热性质商业、供热期10月1日至次年4月30日，欠费按日0.3%计违约金（最高不超本金两倍）并承担催缴费用含律师费。被告欠付2021年10月12日至2022年4月30日热费。原告委托北京恒略律师事务所苏本凯律师代理，主张合同有效、被告欠费构成违约，并反驳被告关于超高热费应抵销的主张（不符合抵消权要求）。法院判被告支付热费3303198.86元、按LPR1.3倍计违约金及律师费10万元。核心争议：供热价格与超高热费争议、违约金与律师费承担；适用法条：《民法典》《民事诉讼法》相关规定。

一、案情回顾

"供热费拖欠怎么办""热费违约金怎么算"是供热企业常见维权问题。2017年10月6日，原告供热公司与被告商业管理公司签订城镇供用热力合同，约定建筑面积为96720.51平方米，超高面积45374.728平方米，收费面积142095.238平方米，用热性质为商业。原告按地方政府规定供热期限内为被告供热，供热时间为10月1日至次年4月30日止，按政府价格主管部门批准的价格标准收取热费。截止每年度12月31日经催告仍未足额交纳热费的，被告除支付热费本金外，还应承担热费违约金责任。

热费违约金从10月1日供暖期起至交纳日计算，每日按所欠热费0.3%收取，最高额不超过本金两倍，并承担甲方催缴热费所产生的费用（含诉讼费用、律师费用等）。后被告未交纳2021年度热费，经原告多次催缴，被告至今尚未支付2021年10月12日至2022年4月30日期间的供热费，故提起诉讼，请求：1.被告支付供热费3303199.21元；2.被告支付违约金；3.被告支付律师费；4.被告承担诉讼费。

二、案件焦点

  • 焦点一：供热价格与超高费收取是否合法。被告主张原告无权单方定价、超高热费违规，能否推翻合同与政府定价依据。
  • 焦点二：已缴超高热费能否抵销本案取暖费。被告主张多收超高燃费足以抵销，是否符合债务人抵消权要求。
  • 焦点三：违约金与律师费应否支持。被告欠费构成违约，依合同主张违约金与律师费是否获法院支持。

三、恒略律师的专业介入

原告（供热公司）诉称：原告主张被告欠付2021年度热费3303199.21元，请求支付热费、违约金、律师费及诉讼费。

被告（商业管理公司）辩称：被告不同意原告诉求，主张：1.原告无单方决定价格与计算标准的权利；2.收取超高热费违反法律规定和合同规定；3.多收超高燃费足以抵销取暖费，反由原告欠被告；4.不应承担违约责任和律师费。

恒略律师代理意见：苏本凯律师接到委托后第一时间与当事人沟通，梳理证据材料并查询当地供热价格政策进行价格计算，后提交供热经营许可证、城镇供用热力合同、热价调整公告、缴费通知、委托代理合同等证据。律师认为双方签订的供用热力合同系真实意思表示、不违反法律禁止性规定，合法有效；被告未按约定期限支付所欠采暖费，原告已履行催缴义务，主张合法合规应予支持。关于已缴超高热费抵销问题，不符合债务人行使抵消权的要求，不应在本案中处理。关于违约金和律师费，被告欠费构成违约，且主张律师代理费符合合同约定、未超出律师服务费指导性收费标准，故均予以支持。

四、办案结果

法院判决：一、被告于本判决生效之日起十日内给付原告所欠2021年10月12日至2022年4月30日的热费共计3303198.86元，并支付自2021年10月12日起以3303198.86元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算违约金至实际付清之日止；二、被告于本判决生效之日起十日内给付原告为实现债权而支出的律师代理费100000元；三、驳回原告其他诉讼请求；案件受理费21772.3元由被告负担。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所苏本凯律师（执业证号：11101202110375397，以司法行政机关核发证件为准）代理。律师提示：供热企业应签订规范供用热力合同，明确价格依据、违约金与维权费用承担；欠费方主张超收费用抵销须符合法定抵消权条件，不能当然扣减。遇"供热费拖欠""热费违约金"纠纷，建议委托专业律师固定合同与政府定价证据维权。

六、专项合同类案件常见问题 FAQ

  1. Q：商业用户拖欠供热费能起诉吗？
    A：能，供用热力合同合法有效，欠费方构成违约，供热企业可诉请支付热费、违约金及维权费用。
  2. Q：热费违约金按日0.3%算合法吗？
    A：约定违约金不违反强制性规定的一般有效，但过高可能被调整；本案按LPR1.3倍计，符合司法导向。
  3. Q：对方说多收了超高费要抵销，成立吗？
    A：抵销须符合法定条件，基于同一合同且主张成立才可在本案中扣减，否则应另诉处理。
  4. Q：律师费能让败诉方承担吗？
    A：若合同明确约定维权费用（含律师费）由违约方承担且收费合理，法院一般予以支持。
  5. Q：供热纠纷要准备哪些证据？
    A：应收集供用热力合同、热价公告、缴费通知、催缴记录、委托代理合同等，并尽早咨询专业律师。