【案件摘要】本案系装饰装修合同纠纷。2020年韦某与天津某装饰公司签订《装饰装修工程施工合同》，包工包料承包丰台区某房屋，造价15万、工期65日。韦某付14万后，被告至2022年8月仍有多项质量问题未返工，致工期延误及租金损失。韦某委托北京恒略律师事务所苏本凯律师起诉，请求返还装修款、维修费及违约金等。核心争议：装修公司未按约完成，应否退还未履行部分款项并担违约金。适用法条：《中华人民共和国民法典》合同编相关规定。法院判决被告返还装修款52477元、违约金20000元。

一、案情回顾

装修公司偷工减料逾期不完工商家怎么办，当事人常搜"装修质量不合格怎么维权""装修逾期违约金怎么算""装修款能要求返还吗"。2020年10月19日，韦某与天津XX装饰公司签订《装饰装修工程施工合同》《轻辅报价》《主材代购清单报价》，承包丰台区X号楼806室装修，包工包料造价15万元，分三期付款；工期65日，2020年10月21日开工、2020年12月26日竣工，延误一日付千分之一违约金并赔偿损失。韦某于2020年10月20日、2021年3月11日付10万、4万元。但被告未按设计、质量、工期完成，至2022年8月1日仍有全屋墙面、石膏线、假梁、窗帘盒开裂、地砖空鼓、平整度偏差等未返工，致工期延误与租金损失。韦某委托苏本凯律师维权，主张返还装修款、维修费、租金损失及违约金。

二、案件焦点

  • 焦点一：装修公司未按约履行应否退款。未履行部分对应的款项是否应返还。
  • 焦点二：维修费用如何认定。原告未鉴定未实际维修，相关费用能否全额支持。
  • 焦点三：违约金数额。结合履约情况、实际损失与未付尾款，违约金如何酌定。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：韦某主张，被告未按约定方式装修，多项质量问题未返工致工期延误及租金损失，应承担返还装修款、支付维修费与违约金等责任。

被告辩称：被告经传票未出庭应诉，由法院依法缺席审理。

恒略律师代理意见：苏本凯律师指出，当事人应全面履行义务，不履行或履行不符约定应承担继续履行、补救或赔偿损失等违约责任。双方所签装修合同及报价单系真实意思表示、合法有效，均应履行。被告未按约装修，应就未履行部分退还款项；因未完成返工维修及违约金等亦应担责。诉请判令返还装修款及利息、承担维修费用、赔偿租金损失与违约金。

四、办案结果

法院采纳恒略律师部分意见及主要诉求，判决被告返还装修款52477元、违约金20000元。法院认为，双方应按约履行，被告未依约装修应退未履行部分款项；原告主张代为维修费，经现场勘验确有需维修事项，但原告既未质量鉴定亦未实际维修，该部分费用在违约金范畴酌定；综合履约情况、实际损失及未付尾款，酌定违约金20000元。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所苏本凯律师（执业证号：11101202110375397，以司法行政机关核发证件为准）代理。家装纠纷常见质量、逾期问题，选正规有资质公司、勿与个人签合同是关键预防。提示业主：装修中及时对现场证据保留、要求停工整改；出现质量争议尽早委托律师，通过勘验、鉴定固定损失，依法主张退款与违约金。

六、房产买卖类案件常见问题 FAQ

  1. Q：装修质量不合格怎么维权？
    A：可依据合同要求整改、减少价款或赔偿；协商不成起诉，并申请现场勘验固定质量问题。
  2. Q：装修逾期违约金怎么算？
    A：合同有约定按约定（如日千分之一），法院会结合实际损失与履约情况酌定，过高或过低可调整。
  3. Q：装修款能要求返还吗？
    A：装修公司未履行部分对应的款项，可主张返还；已施工合格部分通常不退。
  4. Q：装修没完工造成租金损失谁赔？
    A：因施工方逾期致无法入住的租金损失，可列为赔偿请求，由法院结合证据认定。
  5. Q：找个人装修出了问题能起诉公司吗？
    A：与无资质个人签约风险大、追责难，应签正规合同并明确主体，便于主张权利。