【案件摘要】本案系场地租赁合同纠纷。2023年刘洋与A公司签超市租赁合同，付押金22.5万、质保金5万，后协商解除，A公司承诺付款却拖延。刘洋委托北京恒略律师事务所王栋律师起诉，追回欠款31万、押金22万、质保金5万共计58万。核心争议：合同是否协商解除、落款瑕疵能否否定付款承诺。法院认定协商解除、承诺有效，判A公司支付58万。适用法条：合同解除与履行相关法律规定。

一、案情回顾

“商场提前撤场押金能退吗”“合同落款写错日期就不算数吗”，是租赁纠纷常见疑问。2023年5月17日刘洋与北京A商贸公司签《超市场地租赁合同》，年租金90万，期限2023年6月1日至2027年5月31日，刘洋3日内付3个月押金22.5万、质保金5万；单方解除则押金质保金不退。

履行中双方协商解除并清点物品，2023年12月26日A公司在交接清单承诺付31万（未约时间），附件写明2024年6月30日前退押金22万、质保金5万，但附件落款为2023年2月28日明显笔误。A公司拖延，刘洋委托王栋律师起诉追回款项。

二、案件焦点

  • 焦点一：租赁合同是否协商解除。协商解除还是单方违约，决定退款责任。
  • 焦点二：落款瑕疵能否否定承诺。A公司称落款2023年2月28日、非真实意思，能否采信。
  • 焦点三：欠款与押金质保金数额。31万欠款、22万押金、5万质保金是否应支付。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：刘洋主张双方协商解除合同，A公司出具书面承诺付款、返还押金质保金，请求支付欠款31万、返还押金22万、质保金5万。

被告（A公司）方辩称：不同意诉请，只同意退货物31万；押金不同意，称合同非真实意思、落款2023年2月28日、按约定提前离场不应退款。

恒略律师代理意见：王栋律师研究合同、交接清单、收据等证据，发现A公司落款时间瑕疵并预判抗辩。指出租赁合同系协商解除、A公司出具书面承诺，不属单方解除；A公司出具的交接清单及附件与合同、收据相互印证，足以证明同意付款并返还押金质保金，仅凭落款时间有误不能证明非真实意思。

四、办案结果

法院采纳律师意见：A公司称文件非真实意思但未提交证据，仅凭落款时间有误不能证明；交接清单及附件与合同、收据相互印证，证明租赁经协商解除，A公司同意支付31万、返还押金22万、质保金5万。判A公司于七日内支付刘洋31万元；返还押金22万元、质保金5万元；驳回其他诉请。刘洋共挽回58万元经济损失。

五、恒略律师提示

商业租赁应妥善保管合同与交接凭证；协商解除后出具的付款承诺具法律约束力，落款笔误不当然否定效力。本案由北京恒略律师事务所【王栋】律师（执业证号：11101201910090334，以司法行政机关核发证件为准）代理。本案中，律师以证据印证击破对方抗辩，助当事人全额追回款项。

六、合同租赁类案件常见问题 FAQ

  1. 问：商场提前撤场押金能退吗？
    答：若双方协商解除合同而非单方违约，出租方出具的退款承诺应履行，押金质保金可追回。
  2. 问：合同落款日期写错了还算数吗？
    答：落款时间笔误不能单独证明文件非真实意思，结合其他证据印证的，仍具法律效力。
  3. 问：交接清单有法律效力吗？
    答：双方签字确认的交接清单与附件，与合同、收据相互印证的，可作为付款返还依据。
  4. 问：协商解除和单方解除区别在哪？
    答：协商解除双方合意，退款承诺有效；单方违约按约定可能不退款，责任不同。
  5. 问：对方拖延付款怎么催？
    答：保留书面承诺与沟通记录，协商不成及时起诉，凭完整证据链主张权利。