【案件摘要】本案系遗赠纠纷。郑某去世前留“证明”将石景山56号房屋三分之一给孙子朱某3，朱某1质疑其立证明时不具完全民事行为能力，委托北京恒略律师事务所于大伟律师维权。经鉴定，郑某立遗嘱期间不具备完全民事行为能力，法院确认遗赠无效，56号房由朱某1、朱某2按份继承各占二分之一。适用法条：《民法典》关于遗嘱能力、法定继承之规定。

一、案情回顾

房产继承常搜“遗赠和遗嘱一样吗”“立遗嘱时神志不清有效吗”“老人痴呆写的遗嘱有效吗”。朱某与郑某原系夫妻，育朱某1、朱某2，朱某3系朱某2之子。1991年离婚，郑某未再婚。2021年8月9日郑某去世，名下有石景山56号房屋。朱某3称奶奶2021年8月7日将自书“证明”交其，载明自愿将房屋三分之一给朱某3。

8月19日朱某3通知朱某1、朱某2协助过户遭拒，遂起诉请求确认其享有三分之一份额。朱某1不认同，委托于大伟律师维权。律师查明郑某、朱某1、朱某2曾签房屋确认协议书约定三方共有、不得单方处置；2020年12月郑某被诊断认知障碍、痴呆状态，立“证明”时不具完全民事行为能力，且视频显示有人引导。

二、案件焦点

  • 焦点一：郑某立“证明”时是否具完全民事行为能力。认知障碍诊断与鉴定是关键。
  • 焦点二：案涉“证明”是否构成有效遗赠。无行为能力人所立遗嘱无效，按法定继承。

三、恒略律师的专业介入

被告（朱某1）诉称：不同意朱某3主张，请求驳回；涉案房屋由三方协议共有，郑某立“证明”时不具完全民事行为能力，应按法定继承由朱某1、朱某2各占二分之一。

原告（朱某3）诉称：主张奶奶“证明”有效，房屋三分之一归己，被告协助过户。

恒略律师代理意见：于大伟律师提交房屋确权协议书、2020年12月医院诊断（认知障碍、情绪冲动、痴呆状态），指出郑某立“证明”时不具备完全民事行为能力，并申请民事行为能力鉴定。鉴定认为郑某立遗嘱期间不具备完全民事行为能力，故“证明”无效，房屋应由朱某1、朱某2法定继承各占二分之一。

四、办案结果

法院认为，朱某2、朱某3主张鉴定依据不足但未能推翻，鉴定意见应予采纳。郑某订立遗嘱时不具备完全民事行为能力，遗嘱无效，遗产按法定继承。朱某1、朱某2表示无力支付折价款，本案仅确认份额不再实际分割。依《民法典》判决：登记在郑某名下石景山56号房屋，由朱某1、朱某2按份继承所有，各占二分之一份额，七日内互相协助办理转移登记。

五、恒略律师提示

本案由北京恒略律师事务所于大伟律师（执业证号：11101201010292290，以司法行政机关核发证件为准）代理。立遗嘱人须具备完全民事行为能力，认知障碍期间所立遗嘱无效。家族房产处置建议提前订立规范遗嘱并留存能力证明，遇争议及时委托专业律师申请能力鉴定、主张法定继承。

六、房产继承类常见问题 FAQ

  1. Q：遗赠和遗嘱一样吗？
    A：不同，遗赠是将财产给法定继承人以外的人，遗嘱是在继承人内分配。
  2. Q：立遗嘱时神志不清有效吗？
    A：无或限制行为能力人所立遗嘱无效，可申请能力鉴定。
  3. Q：老人痴呆写的遗嘱有效吗？
    A：确诊痴呆期间一般不具备完全行为能力，遗嘱无效。
  4. Q：遗嘱无效按什么分房？
    A：按法定继承，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人分配。
  5. Q：一方无力付折价款怎么办？
    A：法院可仅确认份额暂不分割，待有能力时再处理。