【案件摘要】本案系行政强制及征收补偿诉讼。2017年王某租用贵州XX县厂房设立A节能炉具厂生产经营，2021年起因高速征收集资搬迁，双方未达成补偿协议。2023年3月县政府强制拆除厂房、搬迁设备，损毁财产。王某委托北京恒略律师事务所文品良律师代理，法院确认被告强制搬迁原告设备财产的行政行为违法，案件受理费由被告承担。核心争议：承租人是否有权获征收补偿、强制搬迁是否程序与实体违法。适用法条：《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条、第七十四条第二款第一项、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六十二条。

一、案情回顾

租的厂房要被征收、承租人能不能拿补偿，是经营性用房最常见的痛点。2017年8月，王某租用案外人张某、刘某位于黔东南某村的厂房，设立贵州省XX县A节能炉具厂（本案原告）持续生产经营。2021年以来，被告XX县人民政府实施高速项目，通知原告企业占地在征收正线内需整体搬迁。因征收政策不透明、补偿标准畸低、评估不规范，双方未签补偿协议。2023年3月18日被告送达《依法执行决定书》决定强制搬离；3月27日组织人员强制拆除厂房、强制搬迁设备，致设备损毁、无法经营。王某委托文品良律师维权，律师实地访查、确认土地性质、梳理法律关系与诉讼策略。

二、案件焦点

  • 焦点一：租赁厂房被征收，承租人是否有权获得征收补偿？添附利益与设备搬迁费归属。
  • 焦点二：被告强制搬迁是否实体与程序违法？未评估、未签协议、未申请法院执行即强搬。
  • 焦点三：诉讼请求路径如何选择？民事诉讼还是行政诉讼确认行为违法。

三、恒略律师的专业介入

原告（A炉具厂/王某）方诉称：原告对厂房与土地有重大建设改造、装修装饰及设备添附利益，有权获征收补偿；被告未评估、未签协议、未下补偿决定、未申请法院执行即强拆强搬，实体与程序均违法，请求确认强制搬迁行为违法。

被告（县政府）立场：辩称已分别与土地使用权人、厂房所有权人签安置补偿协议并履行；原告拒绝搬离提高额补偿，其经通知将滞留设备搬离租赁厂房存放，不属强制拆除房屋行为。

恒略律师代理意见：

  • 原告有权获补偿：承租方对房屋土地有重大添附，依先补偿后搬迁原则应给予安置补偿；
  • 被告实体与程序违法：无正式评估、无补偿协议、无补偿决定、未申请法院强制执行即强搬；
  • 依《土地管理法实施条例》第六十二条，政府无强制执行权须申请法院执行，自行强搬超越职权。

四、办案结果

法院依据《行政诉讼法》第六十九条、第七十四条第二款第一项判决：一、确认被告强制搬迁原告设备财产的行政强制行为违法；二、驳回原告其他诉讼请求；案件受理费50元由被告承担。法院指出，被告虽已与厂房房主签补偿协议，但原告设备搬迁必然产生费用，应依法给予安置补偿；被告未达成补偿协议又未作出决定即强搬，违反先补偿后搬迁原则，且无权自行强制执行，强制搬迁行为违法。

五、恒略律师提示

行政诉讼与行政复议专业性极强，程序节点与举证要求严格，建议权益受损时尽早委托专业律师介入，由律师梳理行政违法点、固定证据并撰写法律文书。本案由北京恒略律师事务所文品良律师文品良（执业证号：11101201910111365，以司法行政机关核发证件为准）担任代理人，依托对案涉领域法律规范与实务裁判规则的准确把握，为当事人争取到有利结果。

六、承租人征收补偿类案件常见问题 FAQ

  1. 问：租赁厂房被征收承租人能拿补偿吗？
    答：能。承租人对厂房有重大添附、装修及设备搬迁利益的，依法有权获得相应安置补偿。
  2. 问：政府能自行强制搬迁吗？
    答：不能。依《土地管理法实施条例》，政府无强制执行权，须申请人民法院强制执行，自行强搬属超越职权。
  3. 问：没签补偿协议就被强拆怎么办？
    答：可诉请确认强制搬迁行为违法，并主张应依法给予的安置补偿与赔偿。
  4. 问：经营性用房征收补偿包括什么？
    答：含停产停业损失、设备搬迁费、装饰装修补偿等，具体依评估与当地政策确定。
  5. 问：北京征地拆迁律师怎么帮承租人？
    答：律师可厘清承租添附利益、锁定强拆程序违法，通过诉讼确认违法并推动补偿。