【案件摘要】本案系行政诉讼（确认强制拆除违法）案件。苏州尹某1999年购买102号房屋并取得房产证，被告苏州某区管理委员会在搬迁中未与其达成补偿协议，于2022年3月28日无任何手续及通知强制拆除房屋，尹某无奈于4月26日补签补偿安置协议。尹某委托北京恒略律师事务所文品良律师提起行政诉讼，请求确认强拆违法。法院采纳律师意见，判决确认被告强制拆除行为违法、案件受理费由被告负担。核心争议：未达成补偿协议、未走法定程序即强拆，是否违反“先补偿、后搬迁”原则及《行政强制法》。适用法条：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条、《行政诉讼法》第二十六条第五款、第七十四条第二款第一项。

一、案情回顾

“征收部门能随便强拆老百姓房子吗”“没签协议房子就被拆了怎么办”是被征收人的普遍焦虑。尹某于1999年购买苏州市某区102号房屋并取得房产证，后被告苏州某区管理委员会对房屋所在地区搬迁，未与尹某达成补偿安置协议。2022年3月28日，尹某发现房屋已被拆迁方强制拆除遂报警，公安机关告知系被告委托拆迁方所为，对方称“误拆”、只是清理“断壁残垣”。在“威逼利诱”下，2022年4月26日尹某无奈签署补偿安置协议。尹某选择委托北京恒略律师事务所，文品良律师维权，律所指派其承办本案。

二、案件焦点

  • 焦点一：强拆主体与适格被告。被告主张系工程公司民事侵权，如何认定为行政机关委托的行政行为。
  • 焦点二：强拆程序是否合法。无任何手续、通知即拆除，是否违反《行政强制法》。
  • 焦点三：是否违反“先补偿、后搬迁”。房屋于2022年3月28日被拆、4月26日才签协议，明显“先拆后补”。

三、恒略律师的专业介入

原告（尹某）方诉称：尹某主张被告2022年3月28日强拆既无事实依据又未经正当法律程序，严重侵害合法财产利益；虽与社区签补偿协议但社区非行政机关、无签订行政协议法定职权，协议无效且系事后补签、存在骚扰胁迫，请求确认强拆违法。

被告（管委会）辩称：被告称从未拆除或指令拆除，系委托工程公司在履行民事合同中侵权、应通过民事纠纷解决；原告签协议并领补偿后再诉违法无依据，请求驳回。

恒略律师代理意见：文品良律师经实地走访与证据梳理，迅速确认适格被告并认为：被告强拆既无事实依据又未经正当程序，严重侵害原告合法财产；社区非行政机关、所签补偿协议无效且属事后补签、利用强拆后的优势地位骚扰胁迫，被告强拆既程序违法也实体违法，诉请确认2022年3月28日拆除行为违法。

  • 以接处警记录、照片视频锁定被告委托拆迁方实施强拆
  • 论证社区无行政协议法定职权、补签协议无效
  • 援引《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条“先补偿、后搬迁”

四、办案结果

法院充分采纳文品良律师意见，认为结合接处警工作登记表及被告认可系其委托工程公司实施拆除，委托的行政机关即XX管委会为适格被告；被告辩称民事侵权于法无据不予采信；根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条，房屋已于2022年3月28日被拆除、4月26日才签协议，违反“先补偿、后搬迁”；且被告未能证明拆除符合《行政强制法》。据此依《行政诉讼法》第七十四条第二款第一项，判决确认被告强制拆除房屋的行为违法，案件受理费由被告负担。

五、恒略律师提示

“先补偿，后搬迁”是征收拆迁的重要原则。即便征收部门事后补签安置协议，这种“先上车后补票”做法违背法律规定、不被法院认可。遇征拆不公应勇于依法维权。本案由北京恒略律师事务所【文品良】律师（执业证号：11101201910111365，以司法行政机关核发证件为准）代理，依托《行政诉讼法》与征收补偿条例，确认强拆行为违法。

六、征地拆迁类案件常见问题 FAQ

  1. Q：没签协议房子就被拆了怎么办？
    答：及时报警、拍照录像固定证据，委托行政律师起诉确认强拆违法，为后续赔偿铺垫。
  2. Q：征收部门能随便强拆老百姓房子吗？
    答：不能。未补偿、未走法定程序强拆违反“先补偿、后搬迁”及行政强制程序，可诉请确认违法。
  3. Q：事后补签的补偿协议有效吗？
    答：若系利用强拆后优势地位骚扰胁迫签订、且签订主体无行政职权，协议可能被认定无效。
  4. Q：强拆违法后能获赔偿吗？
    答：确认违法后可继续主张行政赔偿，要求赔偿财产损失。
  5. Q：北京征拆律师何时介入？
    答：强拆前后尽早介入，固定主体与程序违法证据，提起行政诉讼。