【案件摘要】本案系分家析产纠纷。北京市石景山区36号公房及自建房经2020年房屋征收，产生补偿补助款、提前搬迁奖励费及安置房A区2702号房屋等拆迁利益。原告张X国等四人主张上述利益归己方所有，被告张X玲等四人则以公产房遗嘱无效、原告户籍空挂未居住等理由抗辩。原告委托北京恒略律师事务所李永慧律师代理诉讼。律师通过征收补偿协议、房屋赠与协议、遗嘱及视频、证人证言等，证明公租房及自建房南屋一间权利归张X国，遗嘱系李X荣真实意思表示。法院最终判决2702号安置房利益由张X国享有，被告给付分割款484968.2元。适用法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条。

一、案情回顾

公房拆迁利益怎么分、自建房翻盖后算谁的、老人遗嘱把拆迁房给了一个子女其他子女能分吗，是分家析产纠纷中的高频问题。张X庭与李X荣系夫妻，育有四子女：长子张X柱、次子张X国、长女张X兰、次女张X玲。上世纪五十年代，张X庭分配到北京市36号公房1间由全家居住；1975年、1978年张X国先后积攒、购买砖头翻盖南屋自建房，建成自建房三间。

1987年，张X柱单位公房置换为楼房，张X庭、李X荣搬入居住至张X庭1993年3月30日死亡，后楼房承租人变更为张X柱并房改取得产权；36号承租人变更为李X荣，由原告张X国一家一直居住，1998年后李X荣返回36号居住。2007年3月27日，张X国、李X荣、张X玲签订协议书，约定公租房1间、自建房1间归张X国，另1间自建房归张X玲。张X国长期与李X荣共同生活并照顾其起居，2010年11月7日李X荣留有遗嘱，载明36号由张X国继承；2010年11月29日李X荣死亡。

36号房屋一直未变更承租人，原告张X国等一直居住并缴纳房租，系实际承租人。2020年该房屋拆迁，张X国于2020年11月14日签订征收补偿协议并选好安置房；但11月16日被告张X玲又签订征收补偿协议，安置人口六人，取得补偿补助款540869.3元、提前搬迁奖励费25万元、安置房A区1号楼1单元2702号房。原告认为拆迁利益应归己方，因家庭协商未果，委托我所李永慧律师诉至法院。

二、案件焦点

  • 焦点一：李X荣所立遗嘱及房屋赠与协议是否系其真实意思表示、是否合法有效。被告以无签名、形式瑕疵、立遗嘱时无能力等理由主张无效，需结合视频、证人证言认定。
  • 焦点二：36号房屋拆迁利益应如何分割。公租房及自建房南屋一间对应的征收利益应归何方，直接决定分割款与安置房的归属。
  • 焦点三：四原告户籍是否空挂、是否实际居住并享有补偿权益。被告以原告另有公房、空挂户籍未居住为由否定其权益，需由律师举证居住与承租事实。

三、恒略律师的专业介入

原告诉称：原告张X国、李X芝、张X瑞、张X四人主张其为36号房屋实际承租人并长期居住，依据遗嘱、赠与协议及征收补偿协议，请求判令该房屋拆迁利益（含补偿补助款及2702号房屋）归原告所有。

被告辩称：被告四人不同意原告诉求，主张36号系公产房、遗嘱无权处分应无效；遗嘱无李X荣签名不符合形式要件；李X荣当时重病且因糖尿病并发症双目失明、无订立能力；四原告另有其他公房、户籍空挂未实际居住，不应享有补偿。

恒略律师代理意见：李永慧律师在代理中克服取证难、证明遗嘱效力等障碍，经多次取证与复盘认为：房屋屡次翻盖扩建后形成的院落格局中，公租房及自建房南屋一间对应权利应由张X国享有；2010年11月7日遗嘱及房屋赠与协议虽无李X荣签名，但有捺印视频及证人证言佐证，系其生前真实意思表示。涉案征收补偿协议涉及的公租房一间、自建房一间对应利益，应由张X国及原告享有。

  • 提交征收补偿协议、房屋赠与协议、遗嘱及视频等证据材料，形成完整的权利归属证据链
  • 申请证人王某、张某、高某出庭作证，证明房屋整体居住情况及赠与协议、遗嘱订立的真实性
  • 结合公证书等材料，论证公租房及自建房南屋一间对应权利归张X国享有

四、办案结果

法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条之规定，最终判决如下：一、涉案《XX棚户区改造房屋征收项目公房平房征收补偿协议》（协议编号XXDH）对应的安置房2702号房屋的相应利益由张X国享有；二、就北京市石景山区36号房屋所涉征收补偿利益及相应搬迁奖励费，张X玲、张X霜于本判决生效后七日内给付张X国、张X、张X瑞、李X芝分割款484968.2元。原告的拆迁利益得以明确并获法院支持。

五、恒略律师提示

公房与自建房拆迁涉及复杂的继承与分家析产关系，及时留存遗嘱、赠与协议、居住与缴费凭证至关重要。本案由北京恒略律师事务所李永慧律师（执业证号：11101199611955812，以司法行政机关核发证件为准）代理，通过视频、证人证言补强遗嘱效力，成功为当事人厘清拆迁利益归属。

六、分家析产与拆迁利益纠纷 FAQ

  1. Q：公房拆迁后产生的利益，子女之间怎么分？
    A：需结合公房承租、自建房翻建出资、实际居住及遗嘱赠与等情况综合认定，由法院依法分割补偿款与安置房利益。
  2. Q：老人立的遗嘱没有签名只有捺印，有效吗？
    A：遗嘱形式有法定要求，但无签名有捺印时，可通过视频、证人证言等证据证明系立遗嘱人真实意思表示，法院会综合认定其效力。
  3. Q：户口空挂在被拆迁房里，能分到拆迁补偿吗？
    A：关键看是否实际居住、是否系被安置人及有无相应权益证据，单纯空挂一般难以主张，需结合具体征收政策判断。
  4. Q：兄弟姐妹对拆迁房归属谈不拢，能起诉吗？
    A：可以提起分家析产或共有物分割之诉，由法院依据证据与法律对拆迁利益作出分割判决。
  5. Q：自建房是子女翻盖的，拆迁时算父母的还是子女的？
    A：一般结合翻建出资、审批及家庭约定认定，翻建子女可主张相应权利，建议保留砖料购买、施工等证据。