房产买卖 | 建设工程

北京房产纠纷律师、北京建设工程律师，专业处理二手房买卖纠纷、新房商品房买卖违约、购房定金退款、房产过户纠纷、房屋租赁纠纷、建设工程施工合同纠纷、工程款结算、工程质量纠纷、劳务分包纠纷等案件，深耕北京房产交易、建筑工程领域法律实务。

房产交易、建设工程涉及标的金额大、合同条款复杂，极易出现开发商违约、房东违约、定金不退、逾期交房、房产证无法办理、工程款拖欠、工程质量争议、分包违约等各类纠纷，普通个人与建筑企业难以凭借自身能力维权止损。北京恒略律师事务所熟悉北京房产交易政策、不动产登记规则、建设工程行业规范与本地法院裁判惯例。

核心服务范围：

1. 房产买卖纠纷：商品房预售 / 现售纠纷、开发商逾期交房、逾期办证、房屋质量瑕疵维权、购房定金首付退款、二手房买卖违约、阴阳合同纠纷、房产过户受阻、房屋产权争议、借名买房确权、房屋租赁合同纠纷、房租拖欠、房屋转租纠纷、房屋买卖欺诈维权；

2. 建设工程纠纷：建设工程施工合同纠纷、工程款拖欠结算、工程停工违约、工程质量鉴定与维权、劳务分包合同纠纷、工程招投标纠纷、工程造价争议、建设工程优先权主张、工程竣工结算纠纷、工程欠款诉讼仲裁等。

办案优势：针对房产交易纠纷，精准识别购房合同陷阱，处理房东 / 开发商违约、定金不退、无法过户等高频问题，协助购房者退房退款、主张违约金、赔偿损失；针对借名买房、房产确权疑难案件，梳理完整证据链，确认房屋产权归属；针对建设工程纠纷，精通工程结算规则、行业计价标准，为建筑企业、包工头、施工班组追回拖欠工程款、劳务款，处理工程质量、工期违约争议，最大程度挽回企业经济损失。

立足北京，服务北京购房者、房东、建筑公司、施工企业，提供房产交易风控、工程合同审核、纠纷诉讼仲裁一站式法律服务。

我们的办案流程

1. 案件初步咨询评估：当事人提交案情介绍、证据材料，律师了解案件事实，初步分析案件走向、法律风险、可选维权路径。

2. 面谈沟通与委托签约：线下 / 线上面谈，进一步梳理案情，告知案件风险、服务范围、收费标准；达成一致签署委托代理手续。

3. 证据梳理与材料整理：指导当事人补充收集证据，律师整理全部证据材料，梳理证据链，起草起诉状、申请书、辩护意见等法律文书。

4. 立案 / 申请启动法律程序：向对应管辖的北京法院、仲裁委、行政机关提交立案材料，完成立案、保全、申请会见、复议等程序启动工作。

5. 案件全程跟进沟通：跟进案件进度，接收司法机关文书，定期向当事人同步案件进展，参与调解、协商谈判。

6. 开庭 / 听证代理：律师出庭参加庭审、质证、辩论，充分陈述代理意见，维护当事人合法权益。

7. 裁判文书接收与后续处置：拿到判决书、裁决书后，解读裁判结果；根据情况提供上诉、申请强制执行等后续方案建议。

本业务特别提示：房产纠纷需要重点核查合同、出资、登记材料；建设工程案件常涉及造价、工程质量鉴定，鉴定周期会影响整体办案时长。

常见问题 FAQ

Q1：北京二手房房东违约不卖房，怎么维权？
A：可以起诉主张继续履行买卖合同强制过户，或者要求解除合同，由对方承担违约金、赔偿房屋差价损失，需要结合合同约定与证据选择方案。

Q2：借名买房在北京法院能确权吗？
A：北京法院会审查借名协议、出资记录、实际居住等完整证据，同时还要符合北京购房资格政策，不是所有借名买房都能够确权过户。

Q3：开发商逾期交房，怎么索赔？
A：依据商品房买卖合同约定，向北京法院起诉，主张逾期交房违约金；达到解除条件的，也可以要求退房退款。

Q4：建设工程没有书面合同，能起诉要工程款吗？
A：可以，收集施工记录、结算单、聊天记录、签证单等证据，向有管辖权法院起诉追索工程款。

Q5：工程优先受偿权是什么？

A：建设工程承包人可以就工程折价、拍卖价款享有优先受偿，但是有法定行使期限，需要及时主张。